Vastuunjako taloyhtiössä
Taloyhtiön vastuulle kuuluu rakennuksen ja yhteisten tilojen kunnossapito, mutta tuholaisten torjuntaan liittyvät vastuut saattavat herättää kysymyksiä. Vastuunjako vaihtelee sen mukaan, missä ongelmia esiintyy. Pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa toimenpiteistä niillä alueilla, jotka kuuluvat sen kunnossapitovastuulle. Luteet, turkiskuoriaiset tai muut tuholaiset voivat levitä yhteisiin tiloihin tai laajemmin kiinteistöille esimerkiksi ullakolta tai porraskäytävästä asuinhuoneistoihin. Leviäminen voi tapahtua rakenteiden, kuten ilmanvaihtokanavien, kautta. Mikäli esimerkiksi luteita havaitaan useammassa huoneistossa, vastuu on yleensä taloyhtiöllä.
Mikäli ongelma ei ole levinnyt laajaksi ja esimerkiksi luteita havaintaan vain yksittäisessä huoneistoissa, vastuu ongelman torjumisesta on pääsääntöisesti kyseisen huoneiston osakkaalla. On kuitenkin tärkeää huomioida, että vaikka ongelma aluksi olisi yhden huoneiston sisällä, tuholaiset voivat helposti levitä rakenteita pitkin myös muihin asuntoihin. Tästä syystä taloyhtiön ja osakkaan on syytä ryhtyä toimenpiteisiin ajoissa, jotta tuholaiset eivät pääse leviämään laajemmalle.
Mitä tehdä, jos tuholaisia havaitaan?
Jos taloyhtiössä tehdään tuholaishavainto, on tärkeää toimia nopeasti. Osakkaan tai vuokralaisen on ilmoitettava havainnoista välittömästi taloyhtiölle, vaikka havainto tehtäisiin vain yhdessä huoneistossa. Esimerkiksi ludehavainnot voivat olla puremajälkiä, pieniä tummia läikkiä sängyssä tai vaatteissa. taas voi havaita kodin lattioilla tai vaikkapa kaapeissa. Ensimmäiseksi havainnoista on ilmoitettava viipymättä taloyhtiölle, yleensä suoraan isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle. Nopealla ilmoituksella voidaan estää tuholaisten leviäminen muihin huoneistoihin.
Myös taloyhtiön tulisi toimia tilanteessa ripeästi. Usein tämä tarkoittaa ulkopuolisen tuholaistorjuntapalvelun kutsumista paikalle tilannearvion tekemiseksi ja torjuntatoimenpiteiden suunnittelemiseksi.
Kuka maksaa torjunnan?
Tuholaistorjunnan kustannukset jakautuvat tilanteen mukaan. Kustannuksista vastaa se osapuoli, joka on myös kunnossapitovastuussa. Pääsääntöisesti siis laajemman ongelman kohdalla kustannuksista vastaa taloyhtiö ja yhden huoneiston kohdalla osakas. On tärkeää selvittää tilanne taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa, jotta tiedetään, miten kustannukset jakautuvat ja miten torjunta suoritetaan.
On kuitenkin huomioitava, että monet kodin tuholaiset ovat harmittomia. Näitä ovat esimerkiksi sokeritoukat, joiden vuoksi ei välttämättä aina ryhdytä torjuntatoimenpiteisiin.
Mistä apua vastuukysymyksissä?
Tuholaiset ovat valitettavan monen taloyhtiön riesa. Jos olet epävarma siitä, miten tuholaistilanteessa tulisi toimia, tai haluat neuvoja vastuukysymyksissä, ota meihin yhteyttä! Asiantuntevat juristimme auttavat mieltä askarruttavissa kysymyksissä.