Tausta
Kyseisessä tapauksessa A oli ostanut asunto-osakkeet kesäkuussa 2017. A oli ostanut kahden asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet B:ltä yhteishinnalla 1.335.000 €. Lisäksi A oli ostanut kahdelta muulta henkilöltä asunto-osakkeet, jotka oikeuttivat hallitsemaan kahta muuta huoneistoa.
Kyseisessä taloyhtiössä oli ilmennyt vikoja vesikatossa ja tukimuurissa sekä kosteusvaurioita ullakon palopermannolla ja neljännen kerroksen ulkoseinässä. Tämän takia ostaja vaati hovioikeudessa hinnanalennusta 181.515 € korkoineen vedoten korjauskustannuksista syntyneeseen taloudelliseen virheeseen.
Hovioikeudessa tuli ratkaistavaksi se, oliko ostaja ilmoittanut vioista ja vaatimuksista oikeaan aikaan.
Kysymys hovioikeudessa
Hovioikeuden mukaan taloudellisen virheen kohdalla reklamaatioaika alkaa, kun ostaja on havainnut tai hänen olisi pitänyt havaita virhe. Taloyhtiössä oli 8.8.2017 teetetty asiantuntijan tutkimus julkisivuun liittyen. Hovioikeuden mukaan A:n olisi tästä raportista pitänyt havaita virheet vesikatossa ja tukimuurissa sekä mahdollisuus kosteusvaurioihin. Reklamaation A oli kuitenkin tehnyt muiden vaurioiden osalta vasta 24.5.2019 ja vesikaton kohdalla 9.9.2020.
A ei ollut ryhtynyt selvittämään 8.8.2017 tehdyssä raportissa mainittuja todennäköisiä vikoja, koska taloyhtiöön oli suunnitteilla julkisivuremontti. Hovioikeuden mukaan A:n olisi kuitenkin pitänyt selvittää vikoja jo aiemmin. A myös omisti 52 % taloyhtiön osakkeista, joten hänellä oli ollut mahdollisuus selvittää virheiden laajuutta. Mikäli A olisi alkanut selvittää virheiden laajuutta niistä tiedon saatuaan, olisi hänen pitänyt pystyä reklamoimaan virheistä viimeistään keväällä 2018. A ei siis ollut reklamoinut virheitä kohtuullisessa ajassa, minkä takia hänellä ei ollut oikeutta vedota virheisiin vuosina 2019 ja 2020. A:n valitus hylättiin.
Tapauksesta ilmenee, että reklamaatio on laadittava riittävän ajoissa. Lisäksi mahdollisten vikojen ilmaantuessa ostajan on oltava riittävän aktiivinen säilyttääkseen mahdollisuuden virheisiin vetoamiseen. Hovioikeus linjaakin, että virheiden selvittämättä jättäminen tai selvittämisen viivyttäminen ei pidennä ostajan reklamaatioaikaa.
Mikäli huomaat ostamassasi kohteessa virheitä, auttavat toimistomme asiantuntevat juristit mielellään reklamaation laatimisessa.
Lue blogistamme lisää reklamaatiosta.
Helsingin hovioikeus 28.1.2026, S 22/2569
