Riidan kohde
Tapauksessa oli kyse vuonna 2018 tehdystä asunto-osakkeiden kaupasta, jossa kauppahinta oli 244 000 €. Kaupanteon yhteydessä ostajille annetusta isännöitsijäntodistuksesta puuttui tieto julkisivuremontin hankesuunnitelmasta. Kaupanteon jälkeen taloyhtiö päätti teettää julkisivuremontin, josta aiheutui kaupankohteena olevalle huoneistolle noin 40 000 € suuruinen lainaosuus.
Kuluttajariitalautakunta oli aiemmassa päätöksessään suosittanut myyjää maksamaan ostajille hinnanalennuksena 9 300 € tiedonantovirheen perusteella. Nyt käsiteltävänä olevassa tapauksessa ratkaistavana oli se, oliko isännöitsijä velvollinen maksamaan myyjälle vahingonkorvausta.
Isännöitsijäntodistuksen sisällöstä on säädetty asetuksessa, jonka mukaan isännöitsijäntodistukseen on merkittävä mm. yhtiökokouksen hyväksymät hankesuunnitelmat sekä yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja tutkimukset. Tässä tapauksessa isännöitsijäntodistuksesta puuttui tieto yhtiökokouksen hyväksymästä hankesuunnitelmasta. Asuntokauppalain mukaan myyjällä on oikeus saada vahingonkorvausta isännöitsijältä, mikäli hän joutuu vastaamaan ostajille virheistä, jotka johtuvat isännöitsijätodistuksen sisältämästä virheellisestä tiedosta.
Kuluttajariitalautakunnan näkemys
Kuluttajariitalautakunta totesi, että isännöitsijäntodistuksesta puuttui maininta hankesuunnitelman kohdistumisesta myös julkisivun korjaukseen. Tämän vuoksi isännöitsijäntodistuksessa on ollut virhe. Kuluttajariitalautakunta totesi, että isännöitsijä on kiinteistöalan ammattilainen, jolloin häneltä on voitu odottaa suurempaa huolellisuutta kuin myyjältä. Myyjällä oli ollut oikeus luottaa isännöitsijäntodistuksen tietoihin.
Ratkaisu
Kuluttajariitalautakunta antoi ratkaisusuosituksen, jossa se suositti isännöitsijää maksamaan vahingonkorvausta 9 300 € myyjälle hinnanalennuksesta koituneen vahingon vuoksi. Isännöitsijä joutui siis korvausvastuuseen isännöitsijätodistuksen sisältämästä virheestä.
Lue lisää isännöitsijäntodistuksesta ja sen sisältämistä tiedoista blogistamme!
(diaarinumero D/1755/41/2022).
