Voiko asuntokaupan ehtoja muuttaa ostotarjouksen jälkeen?

24.10.2017|Yleinen|

Asuntokauppa on merkittävä oikeustoimi, johon liittyvät ehdot on syytä harkita tarkkaan. Myyjän on annettava kaikki kauppaan vaikuttavat tiedot ostajalle jo ennen kuin ostaja tekee ostopäätöksen ja esittää ostotarjouksensa.   Asuntokauppa on irtaimen kauppaa. Asuntokauppalaissa ei ole säännöksiä sitä, missä vaiheessa osapuolten välillä syntyy sitova sopimus. Asunto-osakkeen kaupan ostotarjousvaiheeseen sovelletaan oikeustoimilain säännöksiä. Oikeustoimilaki on yleislaki, jossa

Lue lisää

Hometalo – tarvitaanko lakimiestä?

19.9.2017|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Yleinen|

Home- ja kosteusvauriot ovat yleinen syy kiinteistön kaupan laatuvirheisiin. Hometalon korjauskustannukset voivat pahimmillaan yltää kymmeniin, tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Erimielisyyksiä syntyy usein siitä, kuka on vastuussa virheen korjauskustannuksista. Riitatilanteissa onkin hyvä kääntyä asiaan erikoistuneen lakimiehen puoleen.   Kiinteistön ja asunnon kaupassa molemmilla kaupan osapuolilla on laissa määriteltyjä velvollisuuksia. Kun arvioidaan vastuun jakautumista homevaurion korjauskustannuksissa,

Lue lisää

Kiinteistö yhteisessä omistuksessa – tarvitaanko hallinnanjakosopimus?

14.7.2017|Yleinen|

Joskus yhteisomistussuhteet saattavat aiheuttaa osapuolten kesken erimielisyyksiä esimerkiksi kiinteistön käyttöön tai omistajanvaihdostilanteisiin liittyen. Riitojen välttämiseksi asioihin on hyvä varautua jo ennalta ja sopia määräosin omistetun kiinteistön käytöstä ja hallinnasta yhteiset säännöt. Jos kiinteistöä ei haluta tai voida jakaa useammaksi pienemmäksi kiinteistöksi, voidaan kiinteistön alueiden ja rakennuksien hallinnasta solmia omistajien kesken hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimus voi koskea määräosin

Lue lisää

Huoneiston hallintaan ottaminen asukkaan iän takia

16.6.2017|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Yhtiöjärjestyksessä on mahdollista määrätä taloyhtiön säännöistä hyvin yksityiskohtaisestikin. Korkein oikeus on hiljattain antamassaan ratkaisussaan ottanut kantaa taloyhtiön asukkaiden ikää koskevaan yhtiöjärjestysmääräykseen. Tapauksessa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan talossa saivat asua vain sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. A, joka oli alle 30-vuotias, oli ostanut kyseisen yhtiön huoneiston

Lue lisää

Uudisasunnon ostajan on syytä olla tarkkana

1.6.2017|Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Ostajan on syytä huomioida monenlaisia asioita tehdessään kauppaa suunnitteilla tai rakenteilla olevasta uudisasunnosta. Ongelmia voi aiheutua kauppahinnan maksamiseen, työn suorittamatta jättämiseen, työn laatuun, erilaisiin vakuuksiin tai rakennusvirheisiin liittyen. Esimerkiksi kauppahintaa ei kannata suorittaa koskaan etupainotteisesti, vaan on järkevää sopia, että sitä maksetaan erissä asunnon valmiusasteen mukaan. Yleisiä riidanaiheita ovat esimerkiksi pintamateriaalien kolhut ja naarmut, rakennuspölyn

Lue lisää

Sovinnosta kieltäytyminen voi tulla kalliiksi

12.5.2017|Kiinteistökauppa, Sovinto, Yleinen|

Turun hovioikeus on 28.2.2017 ratkaissut tapauksen, jossa oli kyse kiinteistökaupan riita-asiasta. Ostajat olivat havainneet ostamassaan uudisrakennuksessa mm. keskeneräisyydestä johtuvia virheitä. Lisäksi ullakon osalta puuttui rakennuslupa. Ostajat vaativat käräjäoikeudessa kaupan purkua ja vahingonkorvausta. Toissijaisesti ostajat vaativat hinnanalennusta 67.145 euroa ja vahingonkorvausta. Käräjäoikeus hyväksyi ainoastaan hinnanalennusvaatimuksen ja senkin vaatimuksen vain osittain eli vain 20.000 euron osalta. Hovioikeus

Lue lisää

Uusi rahanpesulaki on eduskunnan käsittelyssä

3.5.2017|Yleinen|

Uusi rahanpesulaki (laki rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä ja selvittämisestä) on eduskunnan käsittelyssä. Lain piiriin kuuluvat mm. kiinteistönvälitysliikkeet. Liikkeiden on tunnistettava asiakkaansa ja ilmoitettava Keskusrikospoliisin rahanpesun selvittelykeskukselle epäilyttävistä toimenpiteistä, esimerkiksi jos liiketoimen perusteesta ja varojen alkuperästä ei saada riittävää selvyyttä ilmoitusvelvollisen hankkimien selvitysten perusteella. Lain mukaan asiakkaan henkilöllisyys tulee todentaa asiakassuhdetta perustettaessa, eikä ilmoitusvelvollinen saa

Lue lisää

Tukes varoittaa otsonoinnin vaaroista

12.4.2017|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Yleinen|

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on halunnut muistuttaa otsonointeja tekeviä yrityksiä Työterveyslaitoksen antamien ohjeiden ja suositusten noudattamisesta. Työterveyslaitos ja Terveyden ja hyvinvoinnin laitos eivät ohjeistuksessaan suosita biosidien käyttöä muuten kuin erityistilanteissa. Otsonoinnilla tarkoitetaan pääasiassa hajunpoistoon käytettävää menetelmää, jossa otsoni ja reaktioissa syntyvät radikaalit hapettavat epäpuhtauksia muun muassa poistaen rakennuksesta hajuja. Otsonointia käytetään hajujen poiston lisäksi myös

Lue lisää

Är det möjligt att kringgå inlösenklausuler?

7.4.2017|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Husbolagen kan i sin bolagsordning bestämma om aktieägarnas rätt att lösa in aktier. Detta görs med hjälp av en inlösenklausul som tas i bolagsordningen. Med inlösningsrätt avses att en aktieägare, husbolaget eller någon annan har rätt att lösa in en aktie när äganderätten till aktien övergår genom köp eller annan överlåtelse. Men vad händer ifall

Lue lisää

Voiko lunastuslauseketta sivuuttaa?

7.4.2017|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Taloyhtiö voi yhtiöjärjestyksessään määrätä osakkeenomistajien lunastusoikeudesta. Lunastusoikeudella tarkoitetaan osakkeenomistajan, yhtiön tai muun henkilön mahdollisuutta lunastaa osake(sarja) itselleen, jos sitä ollaan myymässä tai muutoin luovuttamassa. Yhtiön on yhtiöjärjestyksessään määriteltävä, kenelle tällainen lunastusoikeus kuuluu. Lunastuslausekkeen tarkoitus on, että yhtiöllä ja sen osakkeenomistajilla on mahdollisuus vaikuttaa, tuleeko yhtiöön uusia osakkeenomistajia. Mutta mitä tapahtuu, jos osakas haluaa myydä omistamastansa

Lue lisää
Go to Top