Kiinteistökaupan jälkeen ilmennyt virhe voi herättää kysymyksen myyjän vastuusta. Mahdollisesta virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksista on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa. Mitä tapahtuu, jos ostaja viivyttelee ilmoituksen tekemisessä? Kuluttajariitalautakunta arvioi tätä kysymystä syyskuussa 2026 antamassaan ratkaisussaan, jossa ostajat vaativat hyvitystä liikenteen aiheuttamasta tärinästä.
Valesokkeli on yksi tunnetuimmista rakennusten riskirakenteista. Valesokkeli itsessään ei kuitenkaan vielä tarkoita, että asunnossa tai asunnon kaupassa olisi virhe. Arvioidessa myyjän vastuuta ratkaisevaa voi olla esimerkiksi se, mitä ostajalle on kerrottu valesokkelista ennen kaupantekoa ja mitä ostajan on näiden tietojen pohjalta tullut ymmärtää rakenteeseen liittyvistä riskeistä. Kuluttajariitalautakunta on arvioinut ratkaisussaan D/3392/42/2023, oliko asunto-osakeyhtiössä kaupanteon jälkeen ilmenneessä valesokkelin korjaustarpeessa kyse asuntokaupan virheestä.
Huomenna torstaina 1.10.2026 astuu voimaan päivitetty laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Tässä blogitekstissä kerromme keskeiset muutokset vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin sekä mahdollisuudesta saada esimerkiksi häätötuomio nykyistä helpommin uuden oikeudenkäyntimenettelyn kautta. Kannattaa huomioida, että uutta huoneenvuokralakia sovelletaan lähtökohtaisesti sekä uusiin että ennen lain voimaantuloa tehtyihin vuokrasopimuksiin, mutta poikkeuksiakin on.
Hallitus on muuttanut viime aikoina monia asumiseen vaikuttavia lakeja. Tässä kolmiosaisessa sarjassa esittelemme kolmeen keskeiseen lakiin tulevat muutokset, jotka vaikuttavat asumiseen niin juridiikan kuin arjen tasolla. Aloitamme suomalaisen asumisen juridiikan kulmakivellä: asunto-osakeyhtiölailla.
Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy:ssä työskentelee neljä juristia – kaksi perustajaosakasta ja kaksi osakasta – joilla on jokaisella taivalta asumisen juridiikan alalta jo vuosikymmeniä. Yhteenlaskettuna toimistomme juristeilla onkin yli sadan vuoden kokemus asunto- ja kiinteistökauppariitojen hoitamisesta. Tässä blogitekstissä kerromme, millaista kokemusta näihin vuosiin on mahtunut ja miksi erikoistumisemme on onnistuneesti päättyneen asuntokauppariidan salaisuus.
Suomen avioliittolaki muuttui 1.6.2026, jolloin lakiin tuli säännös avio-oikeuden vanhentumisesta 10 vuodessa avioerosta tai avioliiton kumoamisesta. Muutos voi vaikuttaa myös eloonjääneen puolison osakkuuteen kuolinpesässä ja tarvittaviin suostumuksiin esimerkiksi asunto- ja kiinteistökaupassa.
Kun etsit apua asunto- tai kiinteistökauppariitaan, ei entuudestaan tuttu sukulaisjuristi tai sijainniltaan lähin lakiasiaintoimisto ole välttämättä paras ratkaisu. Asuntokauppariitaan vaaditaan hyvältä juristilta juridisen ymmärryksen lisäksi syvää rakennusteknistä osaamista ja runsaasti käytännön kokemusta vastaavien riitojen hoitamisesta. Jokaisella Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy:n juristilla on vuosikymmenten ja tuhansien asiakastapausten mittainen kokemus asunto- ja kiinteistökauppariidoista. Meille saavuttuaan asiakas saa olosuhteisiinsa räätälöidyn, kokonaisvaltaisen ja konkreettisen tilannearvion, jonka turvin edetä asiassa.
Kuluttajariitalautakunnan tuoreen ratkaisun mukaan kiinteistöä ei rasittanut vallintavirhe sen perusteella, että kiinteistö kuului hoitosuunnitelmassa suojeltavaksi ehdotetulle alueelle. Tapauksessa kaupan kohteena ollut puutalo sijaitsi karttapalvelussa kulttuuriperintökohteeksi ja kulttuurimaisema-alueeksi luokitellulla alueella, mutta se ei kuitenkaan ollut viranomaispäätöksen perusteella suojeltu.
Rakennusurakassa noudatetaan tyypillisesti rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja. Näiden ehtojen mukaan urakoitsijalla on lähtökohtaisesti kahden vuoden pituinen takuuvastuu työn jäljestä. Takuuajan jälkeen urakoitsija vastaa työstä tietyissä eritystapauksissa, joista yksi on urakoitsijan törkeä laiminlyönti urakan aikana.
Kuntotarkastuksessa rakennuksen kuntoa tarkastellaan pääsääntöisesti rakenteita rikkomatta. Hyvin tehty kuntotarkastus voi selkiyttää kiinteistökaupan vastuukysymyksiä. Kuntotarkastus on syytä suorittaa huolellisesti ammattilaisen toimesta noudattaen voimassa olevaa asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjetta RT 103996.