Blogi
Toimintamme jatkuu normaalisti epidemiatilanteesta huolimatta
Koronaan liittyvä poikkeustila on aiheuttanut monelle niin taloudellisia kuin yksityiselämän haasteita ja pandemian vaikutukset vaikeuttavat arkea. Moni asia ei kuitenkaan voi odottaa pandemian ohimenoa. Meille on hyvin tärkeää, että toimintamme jatkuu mahdollisimman normaalisti, mutta kuitenkin turvallisesti. Tämän vuoksi toimintamme on sopeutettu korona-ajan erityisolosuhteisiin varmistamalla turvallinen asiointi. Etätapaaminen Pandemian jatkuessa moni välttää lähipiirin ulkopuolisia
KKO 2020:26 Kiinteistövälittäjän vastuu ostajalle annetuista tiedoista
Kun puhutaan asuntokauppariidoista, tulee monelle ensimmäisenä mieleen myyjän ja ostajan väliset erimielisyydet. Kiinteistönvälittäjä on kuitenkin usein merkittävässä roolissa asuntokaupassa. Ammattilaisena hänellä on suuri vastuu asuntokaupan sujumisesta. Välittäjän vastuu ulottuu niin myyjään kuin ostajaankin. Korkeimman oikeuden ratkaistavana olikin tänä vuonna mielenkiintoinen tapaus, joka koski välittäjän vastuuta ostajalle annetuista tiedoista. Taloudellinen virhe ja välittäjän vastuu Asuntokaupassa
Ostajan selonottovelvollisuuden laajuus kiinteistön kaupassa?
Asunto- ja kiinteistökaupassa puhuttavat usein ostajan ja myyjän vastuukysymykset. Myyjän keskeisin velvollisuus on antaa ostajalle ostopäätöksen tueksi tarpeelliset tiedot. Ostajalla taas on velvollisuus tarkastaa kaupan kohteena oleva kiinteistö eli myyjän vastuuta rajoittaa ostajan selonottovelvollisuus. Riitoja aiheutuu usein siitä, missä näiden vastuiden välinen raja menee. Osapuolten onkin tärkeää tietää omat velvollisuutensa. Mitä asioita ostajan sitten
Huolestuttaako oikeudenkäyntikulut?
Viime aikoina otsikoissa on ollut riita-asioiden merkittävästi kasvaneet oikeudenkäyntikulut. Etenkin asunto- ja kiinteistökauppariitojen oikeudenkäyntikulut ovat kymmenessä vuodessa vähintään kaksinkertaistuneet. Oikeudenkäynti ei välttämättä kannata, jos riidan intressi on pieni ja oikeudenkäyntikuluriski suuri. Oikeudenkäyntikulut Oikeudenkäynnistä aiheutuu asianosaisille kuluja. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut muodostuvat käytännössä keskeisiltä osin avustajan palkkiosta, rakennusalan asiantuntijoiden palkkiosta sekä todistajien palkkioista. Riita-asioissa
Hometaloriitojen sovittelu
Koti on ihmiselle tärkeä paikka. Kodin ostaminen onkin useimmille meistä suurin rahallinen investointi koko elämämme aikana. Pettymys voi olla suuri ja henkilökohtainen, kun koti ei vastaakaan sovittua. Ei siis ihme, että asuntokauppaan liittyvistä asioista riidellään. Riitelyn sijaan hometaloriidat kannattaa usein sovitella. Sovittelu säästää rutkasti rahaa, aikaa ja huolta. Sovinto säästää rahaa Ylen 17.5.2020
Ostajalla ei reklamaatio-oikeutta asuntokaupassa
Yli 5 vuotta jatkunut riita koskien myyjän virhevastuun kokonaan poistavaa asuntokauppaa on ratkaistu Helsingin hovioikeudessa. Tapaus oli erikoinen, sillä ostajat olivat itse ehdottaneet kaupan tekemistä ilman reklamaatio-oikeutta. Myyjien vastuun kokonaisuudessaan pois rajaava ehto katsottiin päteväksi, eikä ostajilla ollut oikeutta reklamoida myöhemmin ilmenneiden alapohjavaurioiden vuoksi.Hovioikeus on ratkaissut asian, jossa kuolinpesä oli myynyt asunto-osakehuoneiston kuolinpesän osakkaan
Marianne Palolle myönnetty Keskuskauppakamarin hopeinen ansiomerkki
Keskuskauppakamarin ansiomerkkilautakunta on myöntänyt toimistomme perustajaosakas Marianne Palolle hopeisen ansiomerkin tunnustuksena 20 vuotta jatkuneesta ansioituneesta ja sitoutuneesta työstä kiinteistönvälitysalalla.
Marianne Palo valittu KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtajaksi
Kuvassa Marianne Palo ja valiokunnan entinen puheenjohtaja Tapio Nevala. Kuva KVKL:n facebook-sivulta. Toimistomme perustajaosakas Marianne Palo on valittu KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtajaksi kaudelle 7/2019 – 7/2020. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto tekee aloitteita ja antaa lausuntoja esimerkiksi asumista, asuntomarkkinoita ja niihin liittyviä palveluita koskevissa asioissa. Tässä valmistelussa keskeisessä osassa on KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta,
Ostajan selonottovelvollisuudesta tuore ennakkopäätös
Korkein oikeus on antanut vastikään mielenkiintoisen ennakkopäätöksen ostajan selonottovelvollisuuden laajuudesta kiinteistön kaupassa (KKO 2019:16). Kyse oli vuonna 1958 rakennetusta rakennuksesta. Ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastusraportissa oli todettu, että rakennuksessa oli riskirakenteita ja että alapohjassa oli lahovaurioita, joiden laajuutta ei ollut selvitetty. Alapohjan osalta oli lisäksi esitetty lisätutkimussuositus. Ostaja ei ollut kuitenkaan teettänyt alapohjaan lisätutkimuksia.
Lasitus terassille tai kuistille – saako sen tehdä?
Auringonvalon lisääntyessä parvekkeen laittaminen kevätkuntoon alkaa tulla taas ajankohtaiseksi. Moni haaveilee lasituksen rakentamisesta parvekkeelleen tai kuistilleen, jotta tilasta voisi nauttia pidempään. Saako lasituksen rakentaa omin päin? Viime vuoden lopulla annettu Rovaniemen hovioikeuden ratkaisu tarjoaa tulkinta-apua tilanteeseen. Rovaniemen hovioikeus antoi 23.10.2018 ratkaisun tapauksessa, jossa osakas oli ilman taloyhtiön lupaa rakennuttanut huoneistoonsa kuistilasituksen. Lasitus oli tehty
Vastuunrajoituslausekkeet – osa 4: Riittävän yksilöity vastuunrajoituslauseke
Edellisessä blogikirjoituksessani kävin kahden ennakkotapauksen kautta läpi sitä, miten vastuunrajoituslausekkeisiin on korkeimmassa oikeudessa suhtauduttu. Neljännessä ja viimeisessä blogikirjoituksessa käyn läpi kolmannen vastuunrajoituslausekkeita koskevan ennakkopäätöksen sekä tuoretta hovioikeuskäytäntöä. Ratkaisuja yhdistää se, että niissä vastuunrajoituslausekkeen katsottiin olevan riittävän yksilöity. Ennakkopäätös KKO 2012:72 Tapauksessa oli kyse kahden elinkeinonharjoittajan välisestä kiinteistön kaupasta. Ostaja oli ollut vuokralaisena kiinteistöllä viimeiset
Vastuunrajoituslausekkeet – osa 3: Ennakkopäätökset 2004:78 ja 2009:31
Edellisessä blogikirjoituksessa kävin läpi sitä, miten vastuunrajoituslausekkeita laaditaan. Blogisarjan 3. osassa tarkastellaan sitä, miten vastuunrajoituslausekkeisiin on korkeimmassa oikeudessa suhtauduttu. Vastuunrajoituslausekkeiden osalta löytyy kolme korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä, joista käyn tässä blogikirjoituksessa läpi kaksi ensimmäistä; KKO 2004:78 ja KKO 2009:31. Ennakkotapaus KKO 2004:78 Ensimmäinen vastuunrajoituslausekkeita käsittelevä ennakkotapaus on vuodelta 2004. Kyse oli 1980-luvulla rakennetun omakotitalon kaupasta.