Blogi

Riskirakenne -sarja: Puutteellinen salaojitus

22.5.2024|

Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.

Riskirakenne -sarja: Valesokkeli

15.5.2024|

Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.

Isännöitsijäntodistus tärkeässä roolissa asuntokaupoissa

24.4.2024|

Isännöitsijäntodistus on yksi keskeisimmistä asuntokaupan asiakirjoista. Isännöitsijäntodistuksesta ja sen sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa sekä osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta annetussa valtioneuvoston asetuksessa. Myyjän on asuntokauppatilanteissa hankittava lakisääteinen isännöitsijäntodistus ja ostajan kannattaakin tutustua siihen tarkoin ennen kauppaa. Se sisältää ajantasaista ja tärkeää tietoa sekä myytävästä asunnosta että asunto-osakeyhtiöstä. Mitä tietoja isännöitsijäntodistus sisältää ja miksi se on niin tärkeä?

Selostusliite välittäjän työkaluna

17.4.2024|

Selostusliite on asunto- ja kiinteistökaupan asiakirja, joka toimii kiinteistönvälittäjän työkaluna välitystyössä. Selostusliite on yksinkertaisuudessaan asunnon myyjän antama selvitys välittäjälle asunnon ominaisuuksista. Selostusliite sisältää välittäjän toimeksiantajan, eli myyjän, antamat kaupan kohdetta koskevat tiedot. Selostusliitteen täyttäminen kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja sen täyttämättä jättäminen on Hyvän välitystavan vastaista. Miten selostusliite laaditaan ja mihin sitä tarvitaan?

Energiatodistus – ei mikään turha paperi!

10.4.2024|

Energiatodistus on lain vaatima asunto- ja kiinteistökaupan virallinen asiakirja, joka laaditaan asiantuntijan toimesta. Energiatodistuksessa ilmoitetaan energialuokitus, jonka avulla rakennusten energiatehokkuutta voi vertailla. Se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja sen tarkoituksena on eritellä rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Siitä saa tärkeää tietoa esimerkiksi kiinteistön energiankulutuksesta. Energiatodistus on lain mukaan pakollinen asiakirja myynti- ja vuokraustilanteissa. Milloin ja miten energiatodistus tulee hankkia?

Suorituskyvyttömyysvakuudesta suojaa uudisasunnon ostajalle ja taloyhtiölle

27.3.2024|

Uudisasunnon ostajalle luodaan usein mielikuva siitä, että uudisasunnossa ei tarvitse murehtia remonttitarpeista pitkään aikaan. Todellisuudessa kuitenkin myös uudisasunnoissa voi ilmetä rakennusvirheitä, joiden korjaamisesta aiheutuu kustannuksia. Mikäli rakennuttaja on mennyt konkurssiin tai muuten kykenemätön suorittamaan korvauksia kustannusten aiheutumisesta, asunto-osakkeen omistajille ja taloyhtiöille antaa suojaa suorituskyvyttömyysvakuus. Markkinaoikeus on hiljattain antanut ratkaisun, jolla täsmennetään rakennuttajan velvollisuutta suorituskyvyttömyysvakuuden asettamiselle.

Reklamoi oikein!

13.3.2024|

Reklamointi on ostajan tärkein tehtävä virhe- tai riitatilanteissa. Virhe voi olla esimerkiksi kosteus- tai homevaurio kylphhuoneessa, luvaton rakentaminen tai virheellinen pinta-alatieto. On erittäin tärkeää, että reklmaatio tehdään oikein ja oikea-aikaisesti. Reklamaation tekeminen voi tuntua monimutkaiselta, joten olemme nostaneet esiin tähän keskeisiä seikkoja, jotka tulee huomioida reklamaatiota laadittaessa.

Ensiasunnon ostaja – turvaa selustasi!

28.2.2024|

Ensimmäisen asunnon ostaminen on suuri päätös ja asuntokaupoissa voikin kohdata monenlaisia pulmia. Asunnon ostaminen voi olla jännittävää ja sen erikoisuudet voivat mietityttää. Ensiasunnon ostajana on tärkeää ymmärtää omat oikeudet ja velvollisuudet sekä varmistaa, että kaikki kauppaan liittyvät asiat ovat kunnossa. Asunnon ostaminen vaatii perehtymistä, mutta apua on myös saatavilla. Useissa tilanteissa kannattaakin turvautua asiantuntijan apuun! Olemme listanneet tähän blogiin muutamia keskeisiä seikkoja ja vinkkejä, jotka helpottavat ostoprosessia ja auttavat turvaamaan selustasi.

KHO:n ratkaisu kieltää tupakoinnin asunnossa

15.2.2024|

Korkein hallinto-oikeus (KHO) on hiljattain antanut merkittävän päätöksen koskien tupakointia kerrostalossa. KHO määräsi tapauksessa KHO 2023:111 tupakointikiellon taloyhtiön asuntojen sisätiloihin. Koska tupakkalaki ei sisällä suoraa kieltoa tupakoinnista omassa asunnossa, päätös vahvistaa asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuutta saada voimaan hakemansa tupakointikielto.

Terveystarkastaja – asumisterveyden asiantuntija!

31.1.2024|

Hyvä sisäilma, terveelliset asuinolosuhteet ja turvallinen asumisympäristö ovat perusedellytyksiä terveelle elämälle. Asunnon olosuhteista ei saisi aiheutua sen asukkaille terveyshaittaa. Asumisterveyden valvominen kuuluu kunnan terveydensuojeluviranomaisen vastuulle. Terveystarkastaja työskentelee kunnan terveydensuojelutehtävien parissa ja terveystarkastukset pohjautuvat terveydensuojelulakiin ja terveydensuojeluasetukseen. Mutta kuka terveystarkastaja on, ja miten hänet saa paikalle?

Go to Top