Kiinteistönvälittäjän vastuu – mihin se perustuu?

23.10.2023|Asiantuntijat, Kiinteistökauppa, Kiinteistönvälitys, Käytetyn asunnon kauppa, Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Kiinteistönvälittäjä toimii välittäjänä ostajan ja myyjän välillä kiinteistökaupassa. Välittäjänä toimiminen tuo mukanaan vastuun noudattaa välitystoimintaa ohjaavia lakeja, hyvää välitystapaa sekä toimimaan asiakkaan edun mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän vastuu ulottuu sekä myyjä- että ostajapuolelle. Joskus välitystoiminta ei ole onnistunutta ja joudutaan tarkastelemaan välittäjän toimintaa. Joissain tapauksissa välitysliikkeiltä saatetaan vaatia korvauksia, jotka eivät kuulu välitysliikkeen vastuulle. Milloin siis virhe

Lue lisää

Kuuntele: Marianne Palo vieraana RKL:n podcastissa – aiheena rakennustyön tarkkailija!  

5.6.2023|Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee RKL:n Rakennustaito-podcastin jaksossa ”12. Rakennustyön tarkkailija – Urakoitsijan uhka, osakkaan onni?” rakennustyön tarkkaiijan tehtävistä ja vaikutuksista asuntokaupan riskeihin sekä aiheeseen liittyvän lainsäädännön ongelmista. Mitä tarkoittaa asuntokaupan RS-järjestelmä, johon tarkkailijan valinta liittyy? Millaisia riskejä uudisasuntokaupassa voi esiintyä? Mitä ongelmia lainsäädännössä on? Riittääkö päteviä tarkkailijoita, joiden työmaasilmä on harjaantunut? Kuuntele podcast-jakso

Lue lisää

Rakentamisvaiheen asuntokauppa on täysin turvallinen – vai onko?

22.2.2018|Rakentamisvaiheen asuntokauppa, Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Usein törmää käsitykseen siitä, että rakentamisvaiheessa tehty asuntokauppa ( ns. RS-kauppa) on täysin turvallinen, koska mukana on RS-pankki ( eli turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimiva pankki). Pankilla ajatellaan monesti olevan ostajien puolesta velvollisuus valvoa ja huolehtia siitä, ettei ongelmia tule. Tosiasiassa tilanne on kuitenkin toinen. Yksi ostajan suurimmista riskeistä rakennuttajan konkurssi Rakentamisvaiheessa yksi suurimmistä riskeistä ostajalle on

Lue lisää

Uudisasunnon ostajan on syytä olla tarkkana

1.6.2017|Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Ostajan on syytä huomioida monenlaisia asioita tehdessään kauppaa suunnitteilla tai rakenteilla olevasta uudisasunnosta. Ongelmia voi aiheutua kauppahinnan maksamiseen, työn suorittamatta jättämiseen, työn laatuun, erilaisiin vakuuksiin tai rakennusvirheisiin liittyen. Esimerkiksi kauppahintaa ei kannata suorittaa koskaan etupainotteisesti, vaan on järkevää sopia, että sitä maksetaan erissä asunnon valmiusasteen mukaan. Yleisiä riidanaiheita ovat esimerkiksi pintamateriaalien kolhut ja naarmut, rakennuspölyn

Lue lisää

Minkälaisten korjausten jälkeen kauppaan sovelletaan uuden asunnon kaupan säännöksiä? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:22

17.6.2016|Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Asuntokauppalaissa on omat säännökset uuden asunnon kaupasta sekä käytetyn asunnon kaupasta. Säännöksiä erottaa se, että uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset ovat myyjän vastuun kannalta selvästi ankarampia kuin käytetyn asunnon kaupan säännökset. Tämä tarkoittaa mm. sitä, että uuden asunnon kaupassa myyjä joutuu herkemmin kaupanvastuuseen. Tämän vuoksi kaupan osapuolille on oleellista tietää, milloin kauppaan sovelletaan käytetyn asunnon

Lue lisää
Go to Top