Tunnista tyypillisimmät mökkikaupan virheet ja vältä ikävät yllätykset!

13.11.2023|Kiinteistökauppa, Yleinen|

Mökkikauppoihin liittyy normaalien asuntokauppariskien lisäksi myös omat, mökkikaupoille tyypilliset riskit. Reklamaation kohteena saattaa esimerkiksi olla rakennusten ikään liittyviä seikkoja sekä myyntiä ennen tehtyyn pintaremonttiin, muuhun itse tehtyyn remonttiin tai rakentamiseen ja rakennuslupiin liittyviä asioita. Miten siis voi tunnistaa tyypillisimmät mökkikaupan riskit ja välttää ikävät yllätykset?   Mihin kiinnittää huomiota mökkikaupoissa? Mökkikaupassa kannattaa ihan ensimmäiseksi kiinnittää

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjän vastuu – mihin se perustuu?

23.10.2023|Asiantuntijat, Kiinteistökauppa, Kiinteistönvälitys, Käytetyn asunnon kauppa, Uuden asunnon kauppa, Yleinen|

Kiinteistönvälittäjä toimii välittäjänä ostajan ja myyjän välillä kiinteistökaupassa. Välittäjänä toimiminen tuo mukanaan vastuun noudattaa välitystoimintaa ohjaavia lakeja, hyvää välitystapaa sekä toimimaan asiakkaan edun mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän vastuu ulottuu sekä myyjä- että ostajapuolelle. Joskus välitystoiminta ei ole onnistunutta ja joudutaan tarkastelemaan välittäjän toimintaa. Joissain tapauksissa välitysliikkeiltä saatetaan vaatia korvauksia, jotka eivät kuulu välitysliikkeen vastuulle. Milloin siis virhe

Lue lisää

Mihin kaupanvahvistajaa tarvitaan?

8.11.2022|Kiinteistökauppa, Yleinen|

Kaupanvahvistajaa tarvitaan kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa, eli silloin kun ostetaan, myydään, lahjoitetaan tai vaihdetaan kiinteää omaisuutta, eli rakennettua tai rakentamatonta maa- tai vesialuetta. Kaupanvahvistajan tehtävänä on vahvistaa omaisuuden luovutus ja huolehtia, että kauppa solmitaan voimassa olevien määräysten mukaisesti.   Kaupanvahvistus Lain mukaan kaupanvahvistajaa tarvitaan kiinteistön luovutuksen yhteydessä. Kaupanvahvistuksessa kiinteistön luovutus vahvistetaan kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Kaupanvahvistus

Lue lisää

Kuuntele: Marianne Palo vieraana Kiinteistönvälitysalan keskusliiton podcastissa – aiheena selostusliite välittäjän työkaluna!

3.11.2022|Kiinteistökauppa, Kiinteistönvälitys, Yleinen|

Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvän välitysälan podcastin jaksossa 13 selostusliitteestä välittäjän työkaluna sekä välittäjän selonottovelvollisuudesta muiden alan asiantuntijoiden kanssa. Kuuntele podcast-jakso tästä. Kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu velvollisuus kohteen selvittämisestä ennen myynnin aloittamista. Tässä työkaluna käytetään selostusliitettä, johon kirjataan myyjän välittäjälle antamat tiedot kaupan kohteesta. Mikä oikeastaan selostusliite on ja miksi se on niin

Lue lisää

Kuuntele: Marianne Palo vieraana Kiinteistönvälitysalan keskusliiton podcastissa – aiheena virheet asunto- ja kiinteistökaupoissa!

28.10.2022|Kiinteistökauppa, Käytetyn asunnon kauppa, Yleinen|

Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvän välitysälan podcastin jaksossa 11 aiheesta virheet asunto- ja kiinteistökaupoissa muiden alan asiantuntijoiden kanssa. Kuuntele podcast-jakso tästä. Milloin asunto- tai kiinteistökaupassa on virhe? Millaisia ovat tyypillisimmät virheet asunto- ja kiinteistökaupoissa? Virhearviointi ei välttämättä ole aina helppoa, ja siinä tulee ottaa useita erilaisia seikkoja huomioon. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?

Lue lisää

Kuuntele: Marianne Palo vieraana Kiinteistönvälitysalan keskusliiton podcastissa – aiheena välittäjän selonottovelvollisuus!

19.10.2022|Kiinteistökauppa, Kiinteistönvälitys, Yleinen|

Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvän välitysalan podcastin jaksossa 3 näistä kysymyksistä muiden alan asiantuntijoiden kanssa. Kuuntele podcast-jakso tästä. Kiinteistönvälittäjällä on ammattilaisena vastuu tiedoista, joita hän kohdetta välittäessään ostajille antaa tai jättää antamatta. Kiinteistönvälittäjän tiedonantovelvollisuudesta säädetään laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. Tämän lisäksi välittäjällä on välityslaissa säädetty selonottovelvollisuus myytävästä kohteesta. Välittäjän on aina

Lue lisää

Kannattaako kuntotarkastus?

28.9.2021|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Kiinteistökauppa, Käytetyn asunnon kauppa, Yleinen|

Asunto- ja kiinteistökauppojen yhteydessä puhutaan usein kuntotarkastuksista. Kuntotarkastusta suositellaankin tehtäväksi ennen kaupantekoa omakoti-, rivi- ja paritaloihin. Pätevän kuntotarkastajan suorittama ja suoritusohjeen mukaan huolellisesti tehty kuntotarkastus luo turvaa niin myyjälle kuin ostajallekin kun kaupan kohteen rakennusteknisistä ominaisuuksista ollaan paremmin selvillä ennen tarjouksen tekoa.   Mikä on kuntotarkastus ja mitä se sisältää? Kuntotarkastus on tekninen arvio kaupan

Lue lisää

Myyjien kunnianvastainen ja arvoton menettely kiinteistön kaupassa

18.2.2021|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Kiinteistökauppa, Yleinen|

Hovioikeudesta saatiin alkuvuodesta 2021 tuoretta oikeuskäytäntöä koskien myyjien kunnianvastaista ja arvotonta menettelyä. Kiinteistön kaupassa ostajat tekivät reklamaation yli 5 vuotta hallinnan luovuttamisen jälkeen. Hovioikeuden arvioitavana oli se, olivatko myyjät toimineet kaupassa kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti ja oliko ostajilla siten oikeus esittää vaatimuksia vielä 5 vuoden jälkeen. Hovioikeus piti myyjien menettelyä kunnianvastaisena ja arvottomana,

Lue lisää

Ostajan selonottovelvollisuuden laajuus kiinteistön kaupassa?

5.11.2020|Kiinteistökauppa, Yleinen|

Asunto- ja kiinteistökaupassa puhuttavat usein ostajan ja myyjän vastuukysymykset. Myyjän keskeisin velvollisuus on antaa ostajalle ostopäätöksen tueksi tarpeelliset tiedot. Ostajalla taas on velvollisuus tarkastaa kaupan kohteena oleva kiinteistö eli myyjän vastuuta rajoittaa ostajan selonottovelvollisuus. Riitoja aiheutuu usein siitä, missä näiden vastuiden välinen raja menee. Osapuolten onkin tärkeää tietää omat velvollisuutensa. Mitä asioita ostajan sitten tulee

Lue lisää

Huolestuttaako oikeudenkäyntikulut?

8.10.2020|Kiinteistökauppa, Oikeudenkäyntikulut, Sovinto, Yleinen|

Viime aikoina otsikoissa on ollut riita-asioiden merkittävästi kasvaneet oikeudenkäyntikulut. Etenkin asunto- ja kiinteistökauppariitojen oikeudenkäyntikulut ovat kymmenessä vuodessa vähintään kaksinkertaistuneet. Oikeudenkäynti ei välttämättä kannata, jos riidan intressi on pieni ja oikeudenkäyntikuluriski suuri.   Oikeudenkäyntikulut Oikeudenkäynnistä aiheutuu asianosaisille kuluja. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut muodostuvat käytännössä keskeisiltä osin avustajan palkkiosta, rakennusalan asiantuntijoiden palkkiosta sekä todistajien palkkioista. Riita-asioissa hävinnyt

Lue lisää
Go to Top