Kannattaako kuntotarkastus?

28.9.2021|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Kiinteistökauppa, Käytetyn asunnon kauppa, Yleinen|

Asunto- ja kiinteistökauppojen yhteydessä puhutaan usein kuntotarkastuksista. Kuntotarkastusta suositellaankin tehtäväksi ennen kaupantekoa omakoti-, rivi- ja paritaloihin. Pätevän kuntotarkastajan suorittama ja suoritusohjeen mukaan huolellisesti tehty kuntotarkastus luo turvaa niin myyjälle kuin ostajallekin kun kaupan kohteen rakennusteknisistä ominaisuuksista ollaan paremmin selvillä ennen tarjouksen tekoa.   Mikä on kuntotarkastus ja mitä se sisältää? Kuntotarkastus on tekninen arvio kaupan

Lue lisää

Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 3: KHO 2021:77

6.9.2021|Asunto-osakeyhtiö, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Blogisarjan kolmannessa ja viimeisessä osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:77. Tapauksessa KHO katsoi, että kaupungin rakennusvalvontaviranomainen ei ollut voinut olla ryhtymättä toimenpiteisiin kaavan- ja rakennuslupien vastaisen huoneistojen vuokraustoiminnan lopettamiseksi.   Tapauksen tausta Tapauksessa A:n omistaman asuinkiinteistön toisella

Lue lisää

Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 2: KHO 2021:76

24.8.2021|Asunto-osakeyhtiö, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Sarjan toisessa osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:76, jossa KHO katsoi, että rakennusvalvontaviranomainen oli voinut velvoittaa vuokraustoimintaa harjoittavan yhtiön sakon uhalla lopettamaan vuokraamiensa asuntojen käytön majoitustiloina. Myös asuntoaan yhtiölle vuokraava osakkeenomistaja oli voitu velvoittaa sakon uhalla lopettamaan

Lue lisää

Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 1: KHO 2021:75

11.8.2021|Verotus, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Sarjan ensimmäisessä osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:75, jossa katsottiin, että lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan.   Luovutusvoittovero Kysymykset liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan ovat nykyään entistäkin ajankohtaisempia, kun markkinoille on tullut paljon erilaisia asunnonvuokrauspalveluita. Palvelut

Lue lisää

Hoitotahto – miten sinä tahdot itseäsi hoidettavan

3.8.2021|Yleinen|

Edellisessä postauksessamme kerroimme, mikä on edunvalvontavaltakirja ja mitä sen laatimisessa tulee ottaa huomioon. Mitä jos varautuisit edunvalvontavaltakirjan lisäksi myös laatimalla hyvissä ajoin hoitoasi koskevan hoitotahdon? Määräisit siis pätevällä edunvalvontavaltakirjalla, kuka asioitasi hoitaa, jos et itse ole siihen kykenevä sekä lisäksi hoitotahdolla siitä, miten sinä tahdot itseäsi hoidettavan, mikäli et sitä enää itse kykene ilmaisemaan.  

Lue lisää

Onhan sinulla jo edunvalvontavaltakirja?

20.7.2021|Yleinen|

Usein ihmiset havahtuvat edunvalvonta-asioihin vasta oman läheisensä ikääntyessä tai sairastuessa. Edunvalvontavaltakirjan tärkeys huomataan yleensä vasta, kun oma läheinen ei enää kykenekään hoitamaan kaikkia asioitaan itsenäisesti ja muiden läheisten tulee ottaa näitä asioita hoitaakseen. Edunvalvontavaltakirja tulee tehdä jo hyvissä ajoin ennen edunvalvonnan tarvetta niin oman mielenrauhan, kuin läheistenkin taakan helpottamiseksi. Valtakirjan voi nimittäin tehdä kuka tahansa

Lue lisää

KKO 2021:35: Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia vahingonkorvausta

8.7.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkein oikeus katsoi tuoreessa ennakkotapauksessaan (KKO 2021:35), että osakas oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viivytyksettä havaitsemastaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä. Ratkaisun mukaan osakas ei ollut laiminlyöntinsä vuoksi kuitenkaan menettänyt oikeuttaan vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta.   Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuusta. Lain säännökset ovat yleisluontoisia ja niistä voidaan määrätä yhtiöjärjestyksellä toisinkin.

Lue lisää

Huoneistotietojärjestelmä – missä mennään?

2.7.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Kokosimme vuoden alussa blogiimme tiiviin tietopaketin liittyen huoneistotietojärjestelmään. Tekniset rajapinnat osakeluetteloiden siirtoa varten on avattu keväällä 2021, joten nyt on aika kurkistaa, missä osakeluetteloiden siirron osalta tällä hetkellä mennään. Huoneistotietojärjestelmä otettiin Suomessa käyttöön 1.1.2019. Tämän jälkeen perustettujen taloyhtiöiden osalta huoneistotietojärjestelmään siirtyminen ei edellytä toimenpiteitä, sillä ne perustetaan suoraan sähköisesti. Vanhojen taloyhtiöiden osakeluetteloiden siirto tapahtuu eri

Lue lisää

Voiko myyjä vetäytyä asunto-osakkeen kaupasta?

23.6.2021|Asunto-osakeyhtiö, Käytetyn asunnon kauppa, Oikeudenkäyntikulut, Yleinen|

Helsingin hovioikeus antoi 18.6.2021 mielenkiintoisen ratkaisun koskien asunto-osakkeen kauppaa. Tapauksessa myyjä oli tehnyt ostajille vastatarjouksen, jonka ostajat olivat hyväksyneet. Myöhemmin osapuolten välillä allekirjoitettiin myös kauppakirja. Myyjä vaati tämän jälkeen kaupan julistamista pätemättömäksi. Iäkäs myyjä katsoi mm., että hänet oli taivuteltu ja painostettu myymään asuntonsa. Ostajat vaativat, että myyjä velvoitetaan viemään kauppa loppuun. Myyjän vaatimus kaupan

Lue lisää

Korkeimman oikeuden uusi linjaus ilmalämpöpumpusta

31.5.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkein oikeus on 21.5.2021 antamassaan ennakkopäätöksessä (KKO 2021:32) linjannut, että osakkaan ilmalämpöpumpun asentamista parvekkeelleen oli arvioitava asunto-osakeyhtiölain mukaisena osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä. Osakas oli taloyhtiön kiellosta huolimatta asentanut huoneistonsa parvekkeelle ilmalämpöpumpun. Korkein oikeus katsoi, että osakkaalla on ollut oikeus ilmalämpöpumpun asentamiseen, eikä taloyhtiöllä ole ollut edellytyksiä kieltää kyseistä työtä.   Tapauksen tausta Taloyhtiön osakas A oli

Lue lisää
Go to Top