Eduskunta käsittelee parasta aikaa hallituksen esitystä asuntokauppalain muuttamiseksi. Tässä kolmiosaisen asumisen lainsäädännön muutoksia käsittelevän blogisarjamme päätösosassa kerromme hallituksen esityksen pohjalta, mitä muutoksia asuntokaupan lainsäädäntöön on tulossa.
Kiinteistökaupan jälkeen ilmennyt virhe voi herättää kysymyksen myyjän vastuusta. Mahdollisesta virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksista on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa. Mitä tapahtuu, jos ostaja viivyttelee ilmoituksen tekemisessä? Kuluttajariitalautakunta arvioi tätä kysymystä syyskuussa 2026 antamassaan ratkaisussaan, jossa ostajat vaativat hyvitystä liikenteen aiheuttamasta tärinästä.
Valesokkeli on yksi tunnetuimmista rakennusten riskirakenteista. Valesokkeli itsessään ei kuitenkaan vielä tarkoita, että asunnossa tai asunnon kaupassa olisi virhe. Arvioidessa myyjän vastuuta ratkaisevaa voi olla esimerkiksi se, mitä ostajalle on kerrottu valesokkelista ennen kaupantekoa ja mitä ostajan on näiden tietojen pohjalta tullut ymmärtää rakenteeseen liittyvistä riskeistä. Kuluttajariitalautakunta on arvioinut ratkaisussaan D/3392/42/2023, oliko asunto-osakeyhtiössä kaupanteon jälkeen ilmenneessä valesokkelin korjaustarpeessa kyse asuntokaupan virheestä.
Kun etsit apua asunto- tai kiinteistökauppariitaan, ei entuudestaan tuttu sukulaisjuristi tai sijainniltaan lähin lakiasiaintoimisto ole välttämättä paras ratkaisu. Asuntokauppariitaan vaaditaan hyvältä juristilta juridisen ymmärryksen lisäksi syvää rakennusteknistä osaamista ja runsaasti käytännön kokemusta vastaavien riitojen hoitamisesta. Jokaisella Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy:n juristilla on vuosikymmenten ja tuhansien asiakastapausten mittainen kokemus asunto- ja kiinteistökauppariidoista. Meille saavuttuaan asiakas saa olosuhteisiinsa räätälöidyn, kokonaisvaltaisen ja konkreettisen tilannearvion, jonka turvin edetä asiassa.
Kuntotarkastuksessa rakennuksen kuntoa tarkastellaan pääsääntöisesti rakenteita rikkomatta. Hyvin tehty kuntotarkastus voi selkiyttää kiinteistökaupan vastuukysymyksiä. Kuntotarkastus on syytä suorittaa huolellisesti ammattilaisen toimesta noudattaen voimassa olevaa asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjetta RT 103996.
Rakennustieto julkaisee 12.6.2026 uudistetut asuntokaupan kuntotarkastukseen liittyvät ohjekortit: RT 103996 ja RT 103997. Ohjekortit on laatinut Rakennustietosäätiö RTS:n Kuntotarkastus-toimikunta, johon myös toimistomme perustajaosakas VT Marianne Palo kuuluu.
Havaitessaan virheen ostajan on muistettava reklamoida virhe riittävän nopeasti siitä lukien kun hän havaitsi tai hänen olisi pitänyt havaita virhe. Helsingin hovioikeus on pohtinut alkuvuodesta reklamaation oikea-aikaisuutta asuntokaupassa, ja erityisesti ostajan velvollisuutta selvittää virheen laajuus reklamaatio-oikeuden säilyttämiseksi.
Asuntoa myydessä käytetään yleensä apuna kiinteistönvälittäjää. Ennen myynnin aloittamista sovitaan välittäjän kanssa hänelle tulevasta palkkiosta kirjallisella toimeksiantosopimuksella. Kuluttajariitalautakunta on ratkaisussaan pohtinut kiinteistönvälittäjän kanssa solmittua toimeksiantosopimusta, ja sitä saako välittäjä tämän perusteella laskuttaa myynnistä aiheutuneita kuluja.
Asunto- ja kiinteistökaupoissa saattaa kaupan jälkeen ilmaantua riitaa aiheuttavia seikkoja. Oikeudellinen prosessi saattaa helposti tuntua vieraalta, sillä aiempaa kosketuspintaa asuntokauppariidoista ei useinkaan ole. Tilanteen aiheuttamaa ahdistusta helpottaa, kun tietää missä järjestyksessä riita-asiaa lähdetään edistämään. Seuraavaksi esittelemme tyypillisen riitaprosessin vaiheiden kulun.
Harkitsetko asuntosi myymistä? Asunnon myynnistä syntynyt myyntivoitto on tietyin edellytyksin verovapaata. Verovapauden edellytyksenä on, että sinä tai perheesi olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Asumisaika voi kuitenkin katketa esimerkiksi asunnon lyhytaikaisen vuokraamisen takia. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tarkemmin asunnon myyntivoiton verotukseen liittyvät ohjeet.