Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 3: KHO 2021:77

6.9.2021|Asunto-osakeyhtiö, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Blogisarjan kolmannessa ja viimeisessä osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:77. Tapauksessa KHO katsoi, että kaupungin rakennusvalvontaviranomainen ei ollut voinut olla ryhtymättä toimenpiteisiin kaavan- ja rakennuslupien vastaisen huoneistojen vuokraustoiminnan lopettamiseksi.   Tapauksen tausta Tapauksessa A:n omistaman asuinkiinteistön toisella

Lue lisää

Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 2: KHO 2021:76

24.8.2021|Asunto-osakeyhtiö, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Sarjan toisessa osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:76, jossa KHO katsoi, että rakennusvalvontaviranomainen oli voinut velvoittaa vuokraustoimintaa harjoittavan yhtiön sakon uhalla lopettamaan vuokraamiensa asuntojen käytön majoitustiloina. Myös asuntoaan yhtiölle vuokraava osakkeenomistaja oli voitu velvoittaa sakon uhalla lopettamaan

Lue lisää

Asuntojen lyhytaikainen vuokraus osa 1: KHO 2021:75

11.8.2021|Verotus, Vuokraus, Yleinen|

Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuussa kolme vuosikirjapäätöstä liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan. Käymme nämä odotetut päätökset nyt läpi kolmiosaisessa blogisarjassamme. Sarjan ensimmäisessä osassa otetaan käsittelyyn tapaus KHO 2021:75, jossa katsottiin, että lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan.   Luovutusvoittovero Kysymykset liittyen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan ovat nykyään entistäkin ajankohtaisempia, kun markkinoille on tullut paljon erilaisia asunnonvuokrauspalveluita. Palvelut

Lue lisää

Vuokralaisen velvollisuudet loppusiivouksessa

17.12.2018|Vuokraus, Yleinen|

Vuokralainen on asunut vuosia asunnossa, joka on ollut sopiva hänen sen hetkiseen elämäntilanteeseensa. Hän saa yllättäen unelmiensa työtarjouksen toiselta paikkakunnalta, ja joutuu muuttamaan pois vanhasta kodistaan. Muutto ei kuitenkaan suju ongelmitta, sillä vuokranantaja ei ole tyytyväinen vuokralaisen suorittamaan loppusiivoukseen. Mitkä ovat vuokralaisen velvollisuudet loppusiivouksessa? Vuokralaisella on vastuu huoneiston vahingoittumisesta Yleisenä sääntönä laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta on

Lue lisää

Mitä huoneenvuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen tulee sisältää? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:6

15.7.2016|Vuokraus, Yleinen|

Vuokranantaja toimittaa eräänä elokuisena päivänä vuokralaiselle kirjallisen irtisanomisilmoituksen, jossa vuokranantaja ilmoittaa irtisanovansa vuokrasuhteen ja että vuokrasuhde lakkaa kuuden kuukauden irtisanomisajan kuluttua. Jotta irtisanomisilmoitus varmasti täyttäisi lain edellytykset, vuokranantaja  ilmoittaa vielä, että kuuden kuukauden irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vuokralaiselle tiedoksi. Lopuksi vuokranantaja antaa ilmoituksessa vielä esimerkin siitä, miten vuokrasuhteen

Lue lisää

Vuokralainen sammui suihkuun – kuka vastaa? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:33

1.6.2016|Asunto-osakeyhtiö, Vuokraus, Yleinen|

Korkein oikeus on hiljattain antanut kiinnostavan ennakkoratkaisun liittyen asunnon omistajan velvollisuuteen korvata asunto-osakeyhtiölle vuokralaisen menettelystä aiheutunut vesivahinko. Tapauksessa vuokralainen oli suihkussa päihtyneenä ollessaan maannut kylpyhuoneen lattiakaivon päällä aiheuttaen huoneistoon laajan vesivahingon. Alemmat oikeudet katsoivat vahingon johtuneen vuokralaisen huolimattomuudesta ja velvoittivat vuokralaisen korvaamaan asunto-osakeyhtiölle rakennuksen vaurioitumisesta aiheutuneen vahingon. Hovioikeuden tuomio jäi tältä osin pysyväksi. Ratkaisussaan Korkein

Lue lisää

Kesä saapuu – saako vuokranantaja taas korottaa vuokraani? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:5

12.5.2016|Vuokraus, Yleinen|

Monesti vuokrasopimuksissa vuokrankorotusten on sovittu ajoittuvan juuri kesäaikaan. Lomien ja lomamatkojen lähestyessä ajatus vuokrankorotuksesta ei ole kovin houkutteleva ja moni vuokralainen pohtiikin, voiko vuokranantaja korottaa vuokraa vapaasti. Korkein oikeus on äskettäin joutunut pohtimaan juuri samaa asiaa tuoreessa, vuokrankorotusta koskevassa ennakkotapauksessaan KKO 2016:5. Kyseisessä tapauksessa vuokran korotuksesta oli vuokrasopimuksessa sovittu siten, että vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin

Lue lisää
Go to Top