Käyttöikiä koskevat kortit RT 103765 ja 103766
Maaliskuussa 2025 julkaistiin uudet RT-kortit 103765 ja 103766. Kyseiset kortit sisältävät rakenteiden, rakennusosien, laitteiden ja järjestelmien keskimääräiset käyttöiät. Tämän lisäksi korteissa ohjeistetaan rakenteiden ja järjestelmien tarkastusväleistä ja kunnossapitojaksoista. Aiemmin teknistä käyttöikää sääteli kortti RT 18-10922. Kyseinen kortti oli julkaistu jo 2008, joten korttia oli syytä päivittää vastaamaan nykyaikaista tietoa koskien rakennuksen rakenteiden ja järjestelmien käyttöikää.
Tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja huoltoväli
Tekninen käyttöikä tarkoittaa ajanjaksoa, jona rakenne tai järjestelmä säilyttää tekniset toimivuusvaatimuksensa käyttöönoton jälkeen. Teknisen käyttöiän umpeutuminen ei kuitenkaan tarkoita, että rakenne olisi välttämättä uusittava välittömästi käyttöajan jälkeen, mutta rakenteen kunto olisi syytä tarkistaa. Todellisuudessa tekninen käyttöikä toimii vain ohjenuorana, mutta rakenne voi olosuhteista riippuen pysyä hyväkuntoisena myös pidemmän tai lyhyemmän aikaa.
Tarkastusvälillä taas tarkoitetaan rakenteen tarkastusten välistä ajanjaksoa. Tarkastusväli on siis aika, jona rakenteen ajatellaan pysyvän hyväkuntoisena.
Huoltoväli sen sijaan on ajanjakso, jonka jälkeen rakenteelle tulisi tehdä RT-korteissa mainitut huoltotoimenpiteet.
Esimerkiksi savupiippujen keskimääräinen tekninen käyttöikä on piipusta riippuen 25-70 vuotta, mutta piiput tulee tarkastaa joka vuosi, sillä niiden tarkastusväli on 12 kuukautta. Huoltoväli savupiipuilla riippuu niiden käytöstä, mutta nuohoaminen tulisi tehdä vakituiseen asumiseen tarkoitetuissa rakennuksissa vähintään kerran vuodessa.
Muutokset
Merkittävä muutos korteilla saatiin aikaan liittyen riskirakenteisiin: ohjekortteihin sisällytettiin tekninen käyttöikä eri riskirakenteille. Yksi tällainen riskirakenne on valesokkeli (piilosokkeli), jonka tekninen käyttöikä on nyt keskimäärin 40 vuotta. Käytännössä tämä siis tarkoittaa, että valesokkelit ovat pääosin ylittäneet teknisen käyttöikänsä, sillä niiden käyttö oli yleistä 1960-80-luvuilla.
Riskirakenteiden lisäksi myös joidenkin rakennuksen osien kohdalla näiden käyttöikää päivitettiin. Tietyille laitteille ei oltu vanhassa kortissa määritelty teknistä käyttöikää. Esimerkiksi hisseille ei oltu vanhassa kortissa määritelty teknistä käyttöikää, mutta nykyisen kortiston mukaan hissien osalta se on 20-30 vuotta.
Muutokset olivat tärkeä, sillä RT-kortteja käytetään apuna muun muassa kuntotarkastuksessa ja kiinteistön huollon suunnittelussa.
Marinne Palo mukana RTS-toimikunnassa
Toimistomme perustajaosakas Marianne Palo on mukana Rakennustietosäätiön Kuntotarkastus-toimikunnassa. Toimikunnan tehtävänä on päivittää kuntotarkastusta koskevat ohjekortit. Rakennustietosäätiö vastaa RTS-konserni johtamisesta, johon rakennuskortistosta vastaava Rakennustietokin kuuluu.
