Irtisanomisaika lyhenee
Nykyisin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on vuokralaisen osalta yksi kuukasi ja vuokranantajan osalta kolme kuukautta ja vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Muutoksen myötä pidempi kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen ja lyhyempää kolmen kuukauden irtisanomisaikaa sovelletaan vuokrasuhteisiin, jotka ovat kestäneet alle kaksi vuotta.
Uusia irtisanomisaikoja ei kuitenkaan sovelleta ennen lain voimaantuloa 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin, jos muuta ei ole sovittu uuden lain voimaantulon jälkeen. Vanhojen vuokrasopimusten irtisanomisaikaan sovelletaan nykyistä lakia.
Uusi irtisanomisperuste
Lakiin tulee myös uusi irtisanomisperuste. Jatkossa vuokrasopimuksen voi purkaa myös ”muusta erittäin painavasta syystä”. Tällainen voi olla esimerkiksi vakava väkivallanteko asuinhuoneiston välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuudentunne heikentyy.
Uusi irtisanomisperuste puolestaan soveltuu sekä ennen lain voimaantuloa voimassa olleisiin että lain voimaantulon jälkeen solmittaviin vuokrasopimuksiin.
Vuokrankorotuksesta ilmoitettava kirjallisesti
Vuokranantajalla on jatkossa velvollisuus ilmoittaa kirjallisesti vuokrankorotuksesta, uudesta vuokrasta ja korotuksen voimaantulopäivästä. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukausi ilmoituksen tekemisestä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden, kuten kalenterikuukauden, alusta. Vuokranantajan on ilmoitettava myös korotuksen laskentaperusteet vuokralaisen pyynnöstä.
Aiemmin vuokralaisella saattoi olla vuokrasopimuksen ehdoista riippuen korkeimman oikeuden ennakkotapauksen KKO 2016:5 mukaisesti velvollisuus maksaa korotettua vuokraa oma-aloitteisesti ilman, että vuokranantaja erikseen ilmoittaa uutta vuokraa ja sen voimaantuloaikaa.
Muutoksen myötä ilmoittamatta jätettyjä vuokrankorotuksia ei voi periä takautuvasti.
Säännös ei kuitenkaan sovellu ennen lain voimaan tuloa voimassa olleisiin vuokrasopimuksiin, ellei lain voimaan tultua toisin sovita.
Tarkennuksia vuokravakuuteen
Uuden lain mukaan vuokranantajalla on velvollisuus palauttaa vuokravakuus tai ilmoittaa sen käyttämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
Säännös ei kuitenkaan sovellu ennen lain voimaan tuloa voimassa olleisiin vuokrasopimuksiin, ellei lain voimaan tultua toisin sovita.
Muuttopäivä
Lakiin tulee tarkennus, että huoneistosta on lähtökohtaisesti muutettava viimeistään sopimuksen päättymispäivänä. Jos siis vuokrasopimus päättyy heinäkuun loppuun, on huoneistosta muutettava viimeistään 31.7.
Muuttopäivästä voidaan sopia toisin osapuolten välillä.
Säännös ei kuitenkaan sovellu ennen lain voimaan tuloa voimassa olleisiin vuokrasopimuksiin, ellei lain voimaan tultua toisin sovita. Tällaisiin vuokrasopimuksiin sovelletaan nykyistä lakia, jonka mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä.
Tupakointikielto
Vuokralainen ei saa jatkossa tupakoida huoneistossa, parvekkeella tai huoneistoon kuuluvissa ulkotiloissa ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Vuokranantaja voi antaa luvan tupakointiin, jos yhtiöjärjestyksen tai viranomaisen määräys taikka muu laki ei sitä estä.
Tupakointikielto koskee niin uusia kuin jo lain voimaan tullessa voimassa olleita vuokrasopimuksia ja -suhteita.
Ohjeistukset päivittyvät
Ohje hyvästä vuokravälitystavasta sekä hyvä vuokratapa tulevat päivittymään vuokralainsäädännön uusien muutosten tiimoilta.
Uusi oikeudenkäyntimenettely
Tänä syksynä tuli 1.9.2026 voimaan pienten riita-asioiden menettely, jossa voidaan käsitellä asuinhuoneistojen vuokrasuhteisiin liittyviä riitoja käräjäoikeudessa. Menettely on tavanomaista oikeudenkäyntiä yksinkertaisempi, sillä haastehakemuksen ja siihen annettavan vastauksen sisältövaatimukset ovat kevennetyt ja valmisteluistunto voi jäädä pois. Asia ratkaistaan kirjallisessa valmistelussa tai pääkäsittelyssä, ja ratkaisu voidaan julistaa heti pääkäsittelyn päättyessä.
Menettelyssä voidaan käsitellä riitoja, joissa kantajan vaatimus on pääomaltaan enintään 10.000 euroa kanteen vireillepanohetkellä tai joissa vaatimus ei ole rahamääräinen. Esimerkiksi riitaisat vuokrasaatavat, vahingonkorvausasiat ja häädöt voidaan ottaa pienten riita-asioiden menettelyyn. Edellytyksenä on lisäksi, että asia ei ole laaja tai vaikea.
Uusi menettely madaltaa kynnystä viedä asia oikeuteen, sillä siinä on kulukatto: Hävinneen osapuolen velvollisuus korvata vastapuolen oikeudenkäyntikuluja on enintään 500 euroa, jos asia ratkaistaan kirjallisesti, ja enintään 1.000 euroa, jos asia ratkaistaan pääkäsittelyssä. Lisäksi oikeudenkäyntimaksu ja vastapuolelle aiheutuneet erityiset kulut voidaan määrätä korvattavaksi.
Mikäli vuokrasuhteeseen liittyvät kysymykset askarruttavat, ota rohkeasti meihin yhteyttä!
