Eduskunta käsittelee parasta aikaa hallituksen esitystä asuntokauppalain muuttamiseksi. Tässä kolmiosaisen asumisen lainsäädännön muutoksia käsittelevän blogisarjamme päätösosassa kerromme hallituksen esityksen pohjalta, mitä muutoksia asuntokaupan lainsäädäntöön on tulossa.
Uudisasunnon ostajalle luodaan usein mielikuva siitä, että uudisasunnossa ei tarvitse murehtia remonttitarpeista pitkään aikaan. Todellisuudessa kuitenkin myös uudisasunnoissa voi ilmetä rakennusvirheitä, joiden korjaamisesta aiheutuu kustannuksia. Mikäli rakennuttaja on mennyt konkurssiin tai muuten kykenemätön suorittamaan korvauksia kustannusten aiheutumisesta, asunto-osakkeen omistajille ja taloyhtiöille antaa suojaa suorituskyvyttömyysvakuus. Markkinaoikeus on hiljattain antanut ratkaisun, jolla täsmennetään rakennuttajan velvollisuutta suorituskyvyttömyysvakuuden asettamiselle.
Usein törmää käsitykseen siitä, että rakentamisvaiheessa tehty asuntokauppa ( ns. RS-kauppa) on täysin turvallinen, koska mukana on RS-pankki ( eli turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimiva pankki). Pankilla ajatellaan monesti olevan ostajien puolesta velvollisuus valvoa ja huolehtia siitä, ettei ongelmia tule. Tosiasiassa tilanne