Asuntokauppa on elämän suurimpia päätöksiä ja investointeja. Sen onnistuminen edellyttää monelta osin huolellista valmistautumista. Asuntokaupassa onkin usein syytä turvautua ammattitaitoisen välittäjän apuun. Moni myyjä voi yllättyä siitä, kuinka paljon kysymyksiä välittäjä esittää ennen asunnon todellisen myynnin aloittamista ja kysymyksiä voi sadella myös jatkuvasti myyntiprosessin aikana. Tämä ei kuitenkaan johdu välittäjän liiallisesta uteliaisuudesta, vaan välitysliikkeen lakisääteisestä selonottovelvollisuudesta. Mitä tämä välittäjän selonottovelvollisuus oikeastaan tarkoittaa?

Välittäjän selonottovelvollisuus – mitä se tarkoittaa?

Kiinteistönvälittäjillä on lain mukaan selonottovelvollisuus. Lain mukaan kiinteistönvälittäjän on annettava ostajalle kaikki ne tiedot, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Välittäjä saa tietoja  myyjältä. Näihin tietoihin kuuluu muun muassa asunnon koko, sijainti ja kunto. Lisäksi myyjältä kysytään yksityiskohtaisia kysymyksiä esimerkiksi asunnon kunnosta, tehdyistä remonteista tai mahdollisista vioista.  Välittäjä ei voi kuitenkaan tukeutua pelkästään myyjän antamiin tietoihin, vaan hänen on aktiivisesti hankittava tietoja myös omatoimisesti. Välittäjän on tarkastettava saamansa tietonsa ja varmistaa näiden olevan oikeita.

Välittäjän tulee hankkia ja tarkistaa isännöitsijäntodistus, rakennusluvat, mahdolliset kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ja taloyhtiön suunnittelemat remontit. Saatujen tietojen perusteella välittäjä laatii selostusliitteen, mikä kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja on hyvän välitystavan mukainen toimintatapa. Välittäjällä on selonottovelvollisuuden lisäksi myös muita vastuita ja velvollisuuksia, joiden tarkoitus on taata sujuva asuntokauppa.

Myyjän tiedonantovelvollisuus täydentää välittäjän selonottovelvollisuutta

Vaikka välittäjällä on selonottovelvollisuus, myyjän oma tiedonantovelvollisuus on vähintään yhtä tärkeä. Myyjän vastuulla on antaa kaikki tiedossaan olevat olennaiset tiedot asunnosta, mukaan lukien mahdolliset puutteet ja viat. Myyjän tulee toimittaa välittäjälle myös kaikki olemassa olevat asiakirjat ja tiedot, jotka voivat vaikuttaa kaupankäyntiin.

Myyjän tulee antaa välittäjälle kaikki kaupan kannalta vaikutukselliset tiedot, vaikka välittäjä ei niitä kysyisikään. Saumaton kommunikaatio myyjän ja välittäjän välillä on avain onnistumiseen.

Välittäjän kysymysten tarkoituksena on varmistaa, että kauppa sujuvat onnistuneesti

Välittäjän kysymysten tarkoituksena on varmistaa, että myytävästä asunnosta saadaan kattavat ja oikeat tiedot. Kysymysten avulla ja selonotto- sekä tiedoksiantovelvollisuuden täyttämisellä voidaan minimoida mahdollisten riitatilanteiden syntyminen myöhemmin kaupan jälkeen. Tämän vuoksi on sekä myyjän ja ostajan että välittäjän etu, että kaikki tarpeelliset tiedot tuodaan esille jo alusta alkaen.

Välittäjän perusteelliset kysymykset eivät ole siis pelkästään muodollisuus. Saumaton kommunikaatio myyjän ja välittäjän välillä mahdollistaa onnistuneen asuntokaupan.  

Jos asuntokauppaan liittyvät vastuut ja velvollisuudet mietityttävät, ole meihin yhteydessä! Juristimme ovat käytettävissä apunasi kaikissa kaupankäynnin vaiheissa.