Blogi

Tietojen luovuttaminen isännöitsijän vaihtuessa

3.6.2025|

Isännöinnin eettinen neuvosto antoi huhtikuussa 2025 suosituksen koskien tietojen luovuttamista isännöinnin vaihtotilanteissa. Neuvosto toteaa suosituksessaan, että isännöinnin vaihtotilanteissa aineisto tulee luovuttaa määräajassa kokonaisuudessaan oma-aloitteisesti, ei pelkästään uuden isännöitsijän tai asunto-osakeyhtiön pyynnöstä. Vaihtotilanteet on hoidettava yhteistyössä ja ammattimaisesti. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme suosituksen keskeisen sisällön.

Lue lisää

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely kiinteistönkaupassa – Tuoretta hovioikeuskäytäntöä

22.5.2025|

Kiinteistönkauppaan sovelletaan maakaaren mukaisesti viiden vuoden reklamaatioaikaa, jonka sisällä ostajan on ilmoitettava kiinteistön laatuvirheestä. Ostajalla saattaa olla oikeus reklamoida myös viiden vuoden jälkeen, mikäli myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Tässä blogikirjoituksessa esitellään Turun hovioikeuden tuore ratkaisu, jossa ostajilla oli oikeus reklamoida kiinteistön kaupasta viiden vuoden jälkeen.

Lue lisää

Epäselvä ehto välityssopimuksessa – Miten asia ratkaistaan?

6.5.2025|

Kiinteistöä myydessä välittäjän kanssa tulee laatia toimeksiantosopimus, jossa sovitaan kiinteistövälitystehtävää koskevista ehdoista. Joskus sopimuksen ehdot saattavat kuitenkin herättää riitaa niiden tulkinnasta. Helsingin hovioikeus on uudessa päätöksessään pohtinut sopimusehtojen tulkintaa. Päätöksessään hovioikeus tuli siihen lopputulokseen, että koska epäselvä ehto oli välitysliikkeen laatima, oli ehtoa tulkittava tämän vahingoksi.

Lue lisää

Tarvitseeko rakentamiseen enää lupia ollenkaan? – Rakentamislain muutokset

15.4.2025|

Entinen maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuodenvaihteessa siten, että rakentamista koskeva säännöstö koottiin omaksi uudeksi laiksi – rakentamislaiksi. Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Yksi merkittävä muutos koski vaadittavia lupia. Mediassa onkin uutisoitu paljon rakentamislupamenettelyn keventymisestä ja jopa siitä, ettei rakentamiseen tarvitse aina lupaa ollenkaan. Onko asia todellisuudessa näin?

Lue lisää

Nosta kanne ajoissa – KKO 2018:38

18.3.2025|

Kiinteistön kaupan purku edellyttää ostajalta aktiivista toimintaa. Sen lisäksi, että reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, myös kanteen nostamiselle on oma määräaikansa. Maakaaren mukaan kanneoikeus vanhenee 10 vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Kanneoikeuden voi kuitenkin menettää jo aikaisemmin, kuten korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenee.

Lue lisää

Isännöitsijän vastuut ja tehtävät

28.2.2025|

Isännöitsijän tehtävänkuva on monipuolinen. Siihen kuuluu niin kiinteistön ylläpitoon kuin yhtiön hallintoon, kirjanpitoon ja varainhoitoon liittyviä vastuita. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään isännöitsijän vastuista yleisellä tasolla. Tarkemmin isännöitsijän vastuista voidaan sopia asunto-osakeyhtiön ja isännöitsijän välisessä isännöintisopimuksessa.

Lue lisää

Miksi välittäjä kyselee niin paljon – Välittäjän selonottovelvollisuudesta

16.1.2025|

Asuntokauppa on elämän suurimpia päätöksiä ja investointeja. Sen onnistuminen edellyttää monelta osin huolellista valmistautumista. Asuntokaupassa onkin usein syytä turvautua ammattitaitoisen välittäjän apuun. Moni myyjä voi yllättyä siitä, kuinka paljon kysymyksiä välittäjä esittää ennen asunnon todellisen myynnin aloittamista ja kysymyksiä voi

Lue lisää

Tuholaisongelmat taloyhtiössä

17.12.2024|

Tuholaisiin, kuten luteisiin, törmääminen taloyhtiössä voi olla epämiellyttävää ja herättää suurta huolta. Kohdatessaan tuholaishavainnoin on tärkeää toimia nopeasti tuholaisongelman leviämisen pysäyttämiseksi ja suurempien ongelmien välttämiseksi. Onkin siis tärkeää tietää, kenen vastuulla niiden torjunta on ja mitä taloyhtiö voi tehdä ongelman ratkaisemiseksi.

Lue lisää

Lahjaksi saadun omaisuuden myyminen – huomioi yhden vuoden sääntö!

19.11.2024|

Oletko saanut lahjaksi omaisuutta, jonka haluaisit myydä? Ennen kuin teet päätöksen lahjaksi saadun omaisuuden myymisestä, sinun kannattaa tutustua niin sanottuun yhden vuoden sääntöön. Mikäli lahjaksi saatua omaisuutta myydään nopeasti lahjan saamisen jälkeen, tällä on vaikutusta myynnistä maksettavaan luovutusvoittoveroon. Tässä blogikirjoituksessa esitellään lahjaverotukseen liittyvä yhden vuoden sääntö.

Lue lisää

Hulevesien hallinta kiinteistöllä

22.10.2024|

Kiinteistön omistajan tai haltijan tulee olla tietoinen monista kiinteistön ylläpitoon kuuluvista vastuista. Eräs tällainen kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla oleva asia on hulevesien hallinta. Hulevedellä tarkoitetaan sade- ja sulamisvettä, joka virtaa kiinteistöllä maan pintaa, rakennusten kattoja sekä muita vettä läpäisemättömiä pintoja pitkin.

Lue lisää

Edellinen 234 Seuraava

Hae sivuiltamme