Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä

13.4.2022|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuusta ja sen jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Kunnossapitovastuuseen liittyviä asioita ei usein tule mietittyä  ennen vahinkotapahtumaa tai korjaustöiden aloittamista. Kuka vastaa ja mistä esimerkiksi vesivahingon sattuessa? Mitkä seikat vaikuttavat vastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä? Vastuun jakautumiseen liittyviin seikkoihin on hyvä tutustua jo etukäteen selvittääkseen, mitkä kunnossapitoon liittyvät seikat kuuluvat

Lue lisää

Osakkaan oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi

27.1.2022|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Mitä tämä oikeus tarkoittaa käytännössä ja mitä kaikkea tulee ottaa huomioon, jotta asiansa saa yhtiökokouksen käsiteltäväksi?    Osakkaan oikeus  Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö muodostuu sen osakkeita omistavista osakkaista. Osakkaalla on paljon erilaisia oikeuksia. Osakkaan ensisijainen oikeus on hallita yhtiöjärjestyksessä mainittua huoneistoa. Osakkaalla on myös

Lue lisää

KKO 2021:35: Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia vahingonkorvausta

8.7.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkein oikeus katsoi tuoreessa ennakkotapauksessaan (KKO 2021:35), että osakas oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viivytyksettä havaitsemastaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä. Ratkaisun mukaan osakas ei ollut laiminlyöntinsä vuoksi kuitenkaan menettänyt oikeuttaan vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta.   Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuusta. Lain säännökset ovat yleisluontoisia ja niistä voidaan määrätä yhtiöjärjestyksellä toisinkin.

Lue lisää

Huoneistotietojärjestelmä – missä mennään?

2.7.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Kokosimme vuoden alussa blogiimme tiiviin tietopaketin liittyen huoneistotietojärjestelmään. Tekniset rajapinnat osakeluetteloiden siirtoa varten on avattu keväällä 2021, joten nyt on aika kurkistaa, missä osakeluetteloiden siirron osalta tällä hetkellä mennään. Huoneistotietojärjestelmä otettiin Suomessa käyttöön 1.1.2019. Tämän jälkeen perustettujen taloyhtiöiden osalta huoneistotietojärjestelmään siirtyminen ei edellytä toimenpiteitä, sillä ne perustetaan suoraan sähköisesti. Vanhojen taloyhtiöiden osakeluetteloiden siirto tapahtuu eri

Lue lisää

Voiko myyjä vetäytyä asunto-osakkeen kaupasta?

23.6.2021|Asunto-osakeyhtiö, Käytetyn asunnon kauppa, Oikeudenkäyntikulut, Yleinen|

Helsingin hovioikeus antoi 18.6.2021 mielenkiintoisen ratkaisun koskien asunto-osakkeen kauppaa. Tapauksessa myyjä oli tehnyt ostajille vastatarjouksen, jonka ostajat olivat hyväksyneet. Myöhemmin osapuolten välillä allekirjoitettiin myös kauppakirja. Myyjä vaati tämän jälkeen kaupan julistamista pätemättömäksi. Iäkäs myyjä katsoi mm., että hänet oli taivuteltu ja painostettu myymään asuntonsa. Ostajat vaativat, että myyjä velvoitetaan viemään kauppa loppuun. Myyjän vaatimus kaupan

Lue lisää

Yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyys

27.5.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkeimman oikeuden 22.2.2021 antamassa ennakkopäätöksessä KKO 2021:12 arvioitiin yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä. Kyse oli siitä, sovelletaanko osakkeenomistajan lunastusvaatimuksen esittämisen määräaikaan yhtiöjärjestyksen määräystä vai asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Korkein oikeus päätyi siihen lopputulokseen, että kyseisen yhtiöjärjestyksen määräys oli lain pakottavan säännöksen vastainen ja sovellettavaksi tuli näin asunto-osakeyhtiölaki. Yhtiöjärjestyksellä voitiin siis määrätä lain kuukautta lyhyemmästä lunastusajasta, mutta lunastusaikaa ei voitu

Lue lisää

Huoneistotietojärjestelmä on täällä – oletko valmis?

4.2.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Yhteiskunta sähköistyy hurjaa vauhtia. Vuonna 2020 puhjennut koronapandemia ja sitä seuranneet poikkeusolot eivät ainakaan ole hillinneet vauhtia. Viime vuosien murroksessa mukana ovat olleet myös taloyhtiöt, kun vuonna 2019 Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakeluetteloille. Järjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeista ja niiden omistajamerkinnöistä. Kun osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, se korvaa paperisen osakekirjan käytön kaupanteossa ja

Lue lisää

Lasitus terassille tai kuistille – saako sen tehdä?

15.2.2019|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Auringonvalon lisääntyessä parvekkeen laittaminen kevätkuntoon alkaa tulla taas ajankohtaiseksi. Moni haaveilee lasituksen rakentamisesta parvekkeelleen tai kuistilleen, jotta tilasta voisi nauttia pidempään. Saako lasituksen rakentaa omin päin? Viime vuoden lopulla annettu Rovaniemen hovioikeuden ratkaisu tarjoaa tulkinta-apua tilanteeseen. Rovaniemen hovioikeus antoi 23.10.2018 ratkaisun tapauksessa, jossa osakas oli ilman taloyhtiön lupaa rakennuttanut huoneistoonsa kuistilasituksen. Lasitus oli tehty jo

Lue lisää

Naapurin vesivahinko – kuka maksaa?

24.10.2018|Asunto-osakeyhtiö|

Naapuri ryhtyy remontoimaan kylpyhuonettaan. Remontoinnin yhteydessä selviää, että vanhasta lattiakaivosta on vuotanut vettä rakenteisiin jo pidemmän aikaa. Lattiarakenteissa on mikrobivaurio. Naapuri keskeyttää remonttinsa ja vaatii taloyhtiöltä toimia asiassa. Isännöitsijän mielestä taloyhtiön tulee huolehtia korjaustöiden suorittamisesta, mutta muut osakkaat eivät haluaisi maksaa naapurin remonttia. Kenen maksettavaksi naapurin vesivahinko lain mukaan kuuluu? Taloyhtiö vastaa rakenteista Asunto-osakeyhtiölaista ilmenevän

Lue lisää

Huoneiston hallintaan ottaminen asukkaan iän takia

16.6.2017|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Yhtiöjärjestyksessä on mahdollista määrätä taloyhtiön säännöistä hyvin yksityiskohtaisestikin. Korkein oikeus on hiljattain antamassaan ratkaisussaan ottanut kantaa taloyhtiön asukkaiden ikää koskevaan yhtiöjärjestysmääräykseen. Tapauksessa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan talossa saivat asua vain sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. A, joka oli alle 30-vuotias, oli ostanut kyseisen yhtiön huoneiston

Lue lisää
Go to Top