Avainsana: asunto-osakeyhtiö

Talvikunnossapito taloyhtiössä – kuka siitä vastaa?

10.1.2024|

Talvi on saapunut ja lumi on peittänyt maan. Kun lämpötilat laskevat pakkasen puolelle, talvikunnossapitoon liittyviä asiat nousevat jopa uutisotsikoihin. Talvikauden haasteisiin onkin hyvä varautua huolellisesti ja huomioida siihen liittyvät myös lainsäädännölliset velvoitteet. Taloyhtiöissä saatetaankin pohtia, kenen tehtäviin kuuluu lumen auraaminen, lumien pudottaminen tai liukkaiden kulkuväylien kunnossapito. Kenen vastuulla on taloyhtiön asukkaiden turvallisuus, kun on kyse talvikunnossapidosta?

Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä

13.4.2022|

Osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuusta ja sen jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Kunnossapitovastuuseen liittyviä asioita ei usein tule mietittyä  ennen vahinkotapahtumaa tai korjaustöiden aloittamista. Kuka vastaa ja mistä esimerkiksi vesivahingon sattuessa? Mitkä seikat vaikuttavat vastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä?

Osakkaan oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi

27.1.2022|

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Mitä tämä oikeus tarkoittaa käytännössä ja mitä kaikkea tulee ottaa huomioon, jotta asiansa saa yhtiökokouksen käsiteltäväksi?    Osakkaan oikeus  Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö muodostuu sen osakkeita omistavista osakkaista. Osakkaalla

KKO 2021:35: Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia vahingonkorvausta

8.7.2021|

Korkein oikeus katsoi tuoreessa ennakkotapauksessaan (KKO 2021:35), että osakas oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viivytyksettä havaitsemastaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä. Ratkaisun mukaan osakas ei ollut laiminlyöntinsä vuoksi kuitenkaan menettänyt oikeuttaan vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta.   Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa

Huoneistotietojärjestelmä – missä mennään?

2.7.2021|

Kokosimme vuoden alussa blogiimme tiiviin tietopaketin liittyen huoneistotietojärjestelmään. Tekniset rajapinnat osakeluetteloiden siirtoa varten on avattu keväällä 2021, joten nyt on aika kurkistaa, missä osakeluetteloiden siirron osalta tällä hetkellä mennään. Huoneistotietojärjestelmä otettiin Suomessa käyttöön 1.1.2019. Tämän jälkeen perustettujen taloyhtiöiden osalta huoneistotietojärjestelmään

Voiko myyjä vetäytyä asunto-osakkeen kaupasta?

23.6.2021|

Helsingin hovioikeus antoi 18.6.2021 mielenkiintoisen ratkaisun koskien asunto-osakkeen kauppaa. Tapauksessa myyjä oli tehnyt ostajille vastatarjouksen, jonka ostajat olivat hyväksyneet. Myöhemmin osapuolten välillä allekirjoitettiin myös kauppakirja. Myyjä vaati tämän jälkeen kaupan julistamista pätemättömäksi. Iäkäs myyjä katsoi mm., että hänet oli taivuteltu

Yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyys

27.5.2021|

Korkeimman oikeuden 22.2.2021 antamassa ennakkopäätöksessä KKO 2021:12 arvioitiin yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä. Kyse oli siitä, sovelletaanko osakkeenomistajan lunastusvaatimuksen esittämisen määräaikaan yhtiöjärjestyksen määräystä vai asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Korkein oikeus päätyi siihen lopputulokseen, että kyseisen yhtiöjärjestyksen määräys oli lain pakottavan säännöksen vastainen ja sovellettavaksi

Huoneistotietojärjestelmä on täällä – oletko valmis?

4.2.2021|

Yhteiskunta sähköistyy hurjaa vauhtia. Vuonna 2020 puhjennut koronapandemia ja sitä seuranneet poikkeusolot eivät ainakaan ole hillinneet vauhtia. Viime vuosien murroksessa mukana ovat olleet myös taloyhtiöt, kun vuonna 2019 Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakeluetteloille. Järjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeista

Lasitus terassille tai kuistille – saako sen tehdä?

15.2.2019|

Auringonvalon lisääntyessä parvekkeen laittaminen kevätkuntoon alkaa tulla taas ajankohtaiseksi. Moni haaveilee lasituksen rakentamisesta parvekkeelleen tai kuistilleen, jotta tilasta voisi nauttia pidempään. Saako lasituksen rakentaa omin päin? Viime vuoden lopulla annettu Rovaniemen hovioikeuden ratkaisu tarjoaa tulkinta-apua tilanteeseen. Rovaniemen hovioikeus antoi 23.10.2018

Naapurin vesivahinko – kuka maksaa?

24.10.2018|

Naapuri ryhtyy remontoimaan kylpyhuonettaan. Remontoinnin yhteydessä selviää, että vanhasta lattiakaivosta on vuotanut vettä rakenteisiin jo pidemmän aikaa. Lattiarakenteissa on mikrobivaurio. Naapuri keskeyttää remonttinsa ja vaatii taloyhtiöltä toimia asiassa. Isännöitsijän mielestä taloyhtiön tulee huolehtia korjaustöiden suorittamisesta, mutta muut osakkaat eivät haluaisi

Go to Top