Vuoden 2024 alussa pelastuslaki muuttui siten, että palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy rakennuksen omistajan vastuulle. Laki tuli voimaan 1.1.2024, mutta siirtymäajan vuoksi velvollisuudet siirtyvät asukkaalta rakennuksen omistajalle vuoden 2026 alusta. Taloyhtiöiden onkin tärkeää jo tässä vaiheessa alkaa valmistautua muutokseen ja tehdä tarvittavat toimenpiteet hyvissä ajoin.
Koronapandemia jätti jälkensä myös asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokouksiin. Tiukimpien kokoontumisrajoitusten aikaan yhtiökokouksiin osallistuminen etänä sallittiin väliaikaisilla laeilla. Myöhemmin asunto-osakeyhtiölakia muutettiin siten, että etämuotoiset yhtiökokoukset ovat sallittuja jatkossakin. Säädökset astuivat voimaan kesällä 2022. Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Oikeusministeriön tekemän kyselytutkimuksen mukaan varsinkin pääkaupunkiseudulla sekä suurissa kaupungeissa valtaosa kyselyyn vastanneista yhtiöistä tarjosi osakkailleen mahdollisuuden osallistua yhtiökokoukseen etänä. Alueellisia eroja kuitenkin löytyi, ja varsinkin pienemmillä paikkakunnilla merkittävä osa yhtiöistä järjesti edelleen yhtiökokoukset perinteisenä lähikokouksena. Mitä asunto-osakeyhtiöiden tulisi tietää etäyhtiökokouksia koskevasta lainsäädännöstä?
Talvi on saapunut ja lumi on peittänyt maan. Kun lämpötilat laskevat pakkasen puolelle, talvikunnossapitoon liittyviä asiat nousevat jopa uutisotsikoihin. Talvikauden haasteisiin onkin hyvä varautua huolellisesti ja huomioida siihen liittyvät myös lainsäädännölliset velvoitteet. Taloyhtiöissä saatetaankin pohtia, kenen tehtäviin kuuluu lumen auraaminen, lumien pudottaminen tai liukkaiden kulkuväylien kunnossapito. Kenen vastuulla on taloyhtiön asukkaiden turvallisuus, kun on kyse talvikunnossapidosta?
Osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuusta ja sen jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Kunnossapitovastuuseen liittyviä asioita ei usein tule mietittyä ennen vahinkotapahtumaa tai korjaustöiden aloittamista. Kuka vastaa ja mistä esimerkiksi vesivahingon sattuessa? Mitkä seikat vaikuttavat vastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Mitä tämä oikeus tarkoittaa käytännössä ja mitä kaikkea tulee ottaa huomioon, jotta asiansa saa yhtiökokouksen käsiteltäväksi? Osakkaan oikeus Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö muodostuu sen osakkeita omistavista osakkaista. Osakkaalla
Korkein oikeus katsoi tuoreessa ennakkotapauksessaan (KKO 2021:35), että osakas oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viivytyksettä havaitsemastaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä. Ratkaisun mukaan osakas ei ollut laiminlyöntinsä vuoksi kuitenkaan menettänyt oikeuttaan vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta. Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa
Kokosimme vuoden alussa blogiimme tiiviin tietopaketin liittyen huoneistotietojärjestelmään. Tekniset rajapinnat osakeluetteloiden siirtoa varten on avattu keväällä 2021, joten nyt on aika kurkistaa, missä osakeluetteloiden siirron osalta tällä hetkellä mennään. Huoneistotietojärjestelmä otettiin Suomessa käyttöön 1.1.2019. Tämän jälkeen perustettujen taloyhtiöiden osalta huoneistotietojärjestelmään
Helsingin hovioikeus antoi 18.6.2021 mielenkiintoisen ratkaisun koskien asunto-osakkeen kauppaa. Tapauksessa myyjä oli tehnyt ostajille vastatarjouksen, jonka ostajat olivat hyväksyneet. Myöhemmin osapuolten välillä allekirjoitettiin myös kauppakirja. Myyjä vaati tämän jälkeen kaupan julistamista pätemättömäksi. Iäkäs myyjä katsoi mm., että hänet oli taivuteltu
Korkeimman oikeuden 22.2.2021 antamassa ennakkopäätöksessä KKO 2021:12 arvioitiin yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä. Kyse oli siitä, sovelletaanko osakkeenomistajan lunastusvaatimuksen esittämisen määräaikaan yhtiöjärjestyksen määräystä vai asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Korkein oikeus päätyi siihen lopputulokseen, että kyseisen yhtiöjärjestyksen määräys oli lain pakottavan säännöksen vastainen ja sovellettavaksi
Yhteiskunta sähköistyy hurjaa vauhtia. Vuonna 2020 puhjennut koronapandemia ja sitä seuranneet poikkeusolot eivät ainakaan ole hillinneet vauhtia. Viime vuosien murroksessa mukana ovat olleet myös taloyhtiöt, kun vuonna 2019 Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakeluetteloille. Järjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeista