Toisinaan talokauppojen jälkeen myyjä saattaa saada ostajalta yhteydenoton: asunnossa ei ole kaikki kohdallaan ja ostaja vaatii korvauksia. Yllättävä tilanne voi olla monelle entuudestaan tuntematon. Tämän blogitekstin avulla saat kuitenkin eväät, miten tilanteessa tulee toimia.
Kiinteistön kaupassa kauppakirjaan voidaan merkitä vastuunrajoituslausekkeita osapuolten näin sopiessa. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään pääsääntöisesti myyjän kaupanvastuun rajoittamiseksi. Kauppakirjaan otettavalla vastuunrajoituslausekkeella pyritään siis pääsääntöisesti rajoittamaan sitä virhevastuuta, joka myyjällä olisi myöhemmin suoraan lain nojalla. Laissa on kuitenkin säädetty, että myyjän kaupanvastuun rajoituksista on sovittava yksilöidysti. Vastuunrajoituslausekkeet eivät siis saa olla minkälaisia tahansa. Yksilöintivaatimuksen tarkoituksena on, että ostaja ymmärtäisi, mistä asioista myyjä ei ota kaupassa vastattavakseen ja että ostaja pystyisi näin ottamaan virheiden vaikutuksen huomioon tarjoamassaan kauppahinnassa. Turun hovioikeus on tänä vuonna pohtinut ratkaisussaan vastuunrajoituslausekkeita ja etenkin välitysliikkeen vastuuta sen ollessa vastuunrajoituslausekkeen laatija.
Kiinteistönkauppaan sovelletaan maakaaren mukaisesti viiden vuoden reklamaatioaikaa, jonka sisällä ostajan on ilmoitettava kiinteistön laatuvirheestä. Ostajalla saattaa olla oikeus reklamoida myös viiden vuoden jälkeen, mikäli myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Tässä blogikirjoituksessa esitellään Turun hovioikeuden tuore ratkaisu, jossa ostajilla oli oikeus reklamoida kiinteistön kaupasta viiden vuoden jälkeen.
Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.
Energiatodistus on lain vaatima asunto- ja kiinteistökaupan virallinen asiakirja, joka laaditaan asiantuntijan toimesta. Energiatodistuksessa ilmoitetaan energialuokitus, jonka avulla rakennusten energiatehokkuutta voi vertailla. Se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja sen tarkoituksena on eritellä rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Siitä saa tärkeää tietoa esimerkiksi kiinteistön energiankulutuksesta. Energiatodistus on lain mukaan pakollinen asiakirja myynti- ja vuokraustilanteissa. Milloin ja miten energiatodistus tulee hankkia?
Asunnon ostaminen on yleensä elämän mullistava ja suuri investointi. Asuntokauppojen yhteydessä voi kuitenkin syntyä harmillisia erimielisyyksiä ja ikäviä riitoja osapuolten välille. Riitojen aiheuttamat oikeudenkäynnit voivat olla osapuolille kuormittavia niin henkisesti kuin taloudellisestikin. Usein paras vaihtoehto asuntokauppariitojen ratkaisuun onkin sovinto osapuolien välillä, sillä se on tehokas tapa löytää kaikkia tyydyttävä kompromissi. Mitä sovinnon tekeminen asuntokauppariidoissa oikeastaan tarkoittaa ja miksi se kannattaa?
Toimistomme juristit ovat asunto- ja kiinteistökauppariitojen, kuten hometalo- ja kosteusvaurioriitojen, asiantuntijoita. Juristeillamme on kymmenien vuosien kokemus asumisen juridiikasta. He ovat ajan tasalla alan kehityksestä ja muutoksista. Heidän jatkuva ammatillinen erikoistumisensa varmistaa sen, että asiakkaan juridinen ongelma hoidetaan parhaalla mahdollisella tavalla. Asiakas voi luottaa siihen, että meidän juristimme ovat tietoisia kaikista alaa koskevista muutoksista ja oikeuskäytännöstä.
Viime aikoina otsikoissa on ollut riita-asioiden merkittävästi kasvaneet oikeudenkäyntikulut. Etenkin asunto- ja kiinteistökauppariitojen oikeudenkäyntikulut ovat kymmenessä vuodessa vähintään kaksinkertaistuneet. Oikeudenkäynti ei välttämättä kannata, jos riidan intressi on pieni ja oikeudenkäyntikuluriski suuri. Oikeudenkäyntikulut Oikeudenkäynnistä aiheutuu asianosaisille kuluja. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa