Vastuunrajoituslauseke ja 100-vuotias hirsitalo – Mikä on välitysliikkeen vastuu?
Kiinteistön kaupassa kauppakirjaan voidaan merkitä vastuunrajoituslausekkeita osapuolten näin sopiessa. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään pääsääntöisesti myyjän kaupanvastuun rajoittamiseksi. Kauppakirjaan otettavalla vastuunrajoituslausekkeella pyritään siis pääsääntöisesti rajoittamaan sitä virhevastuuta, joka myyjällä olisi myöhemmin suoraan lain nojalla. Laissa on kuitenkin säädetty, että myyjän kaupanvastuun rajoituksista on sovittava yksilöidysti. Vastuunrajoituslausekkeet eivät siis saa olla minkälaisia tahansa. Yksilöintivaatimuksen tarkoituksena on, että ostaja ymmärtäisi, mistä asioista myyjä ei ota kaupassa vastattavakseen ja että ostaja pystyisi näin ottamaan virheiden vaikutuksen huomioon tarjoamassaan kauppahinnassa. Turun hovioikeus on tänä vuonna pohtinut ratkaisussaan vastuunrajoituslausekkeita ja etenkin välitysliikkeen vastuuta sen ollessa vastuunrajoituslausekkeen laatija.
