Lain tavoitteena oli sujuvoittaa lupajärjestelmää. Aiemmassa maankäyttö- ja rakennuslaissa oli itse rakentamiseen useita lupamuotoja eri tarkoituksiin, kuten rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus. Uudessa rakentamislaissa nämä useat lupamuodot on korvattu kaikki rakentamisluvalla, jonka myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Tämä helpottaa lupajärjestelmän toimintaa, kun rakennushankkeissa ei enää tarvitse pohtia, että minkä luvan hanke vaatisi. Edelleen kuitenkin tarvitaan tietyissä tilanteissa maisematyölupa, purkamislupa ja poikkeamislupa.
Yhdistetyn luvan lisäksi joillekin rakennushankkeille ei vaadita lupaa enää ollenkaan. Ilman rakentamislupaa on mahdollista rakentaa esimerkiksi alle 30 neliömetrin kokoinen piharakennus tai alle 50 neliömetrin kokoinen katos. Tällaisiakaan rakennuksia ei kuitenkaan saa rakentaa täysin oman mielensä mukaan, vaan rakentamisessa on huomioitava muun muassa kaavamääräykset, jäljellä oleva rakennusoikeus ja rakentamislain edellyttämät olennaiset tekniset vaatimukset. Lisäksi rakennuksen tulee täyttää paloturvallisuusmääräykset sekä jätevesien käsittelyä koskevat määräykset.
Jos kuitenkin kyseessä on asuinrakennus, rakentamiseen tarvitaan aina lupa riippumatta rakennuksen koosta. Asuinrakennuksen määritelmän mukaan asuinrakennukseksi katsotaan rakennus, joka sisältää keittiön. Tämä tarkoittaa, että alle 30 neliömetrin mökin rakentamiseen tarvitaan edelleen rakentamislupa, mikäli mökissä on kiinteä liesi.
Rakentamislupahakemukseen vaadittavia liitteitä on myös kevennetty. Huomionarvoista on myös se, että rakentamislupahakemusten käsittelyajalle on asetettu 1.1.2026 lähtien pääsääntöisesti kolmen kuukauden määräaika. Joissakin tilanteissa, kuten erityisen vaativan rakentamishankkeen lupahakemuksen kohdalla, käsittelyaika saa kuitenkin venyä kuuteen kuukauteen.
Rakentamislain koukerot voivat tuntua hankalilta hahmottaa. Toimistomme juristit kuitenkin perehtyvät jatkuvasti ajantasaiseen lainsäädäntöön, joten älä epäröi ottaa yhteyttä mieltä askarruttavissa kysymyksissä rakentamislakiin liittyen.
