Tapauksessa ostajat olivat ostaneet käytetyn rivitalohuoneiston osakkeet 240 000 eurolla Vantaalta vuonna 2016. Ostajat olivat nostaneet kanteen asuntokaupan virheistä käräjäoikeuteen liittyen alakerrassa havaittuihin kosteusvaurioihin ja rakennusvirheisiin sekä puutteisiin rakennusluvissa. Rakennusvirheet liittyivät erityisesti terassiin, kuivatusrakenteisiin, alakertaan ja porrasaukkoon. Myyjä oli muun muassa ilman tarvittavia rakennuslupia muuttanut alakerran sauna- ja uima-allastilasta huonetilaksi ja rakentanut sinne portaikon. Terassin ja kuivatusrakenteiden virheet olivat puolestaan aiheuttaneet asunnossa laajoja kosteusvaurioita.
Tuomiot käräjä- ja hovioikeudessa
Ostajat vaativat hinnanalennusta, vahingonkorvausta ja oikeudenkäyntikulujen korvausta. Käräjäoikeus hyväksyi kanteen suurilta osin ja tuomitsi myyjän maksamaan hinnanalennusta ja vahingonkorvausta korkoineen sekä ostajien oikeudenkäyntikuluja. Hinnanalennuksen perusteena oli ostajille aiheutuneet kustannukset asunnon korjaustöistä sekä käytettävyyden ja perustason huonontumisesta. Vahingonkorvauksen perusteena oli puolestaan myyjän huolimattomasti tekemät remontit, joiden virheistä oli aiheutunut vahinkoa, sekä vuokratulojen menetys ja selvittelykustannukset. Myyjä valitti käräjäoikeuden tuomiosta Helsingin hovioikeuteen vaatien hinnanalennuksen ja vahingonkorvauksen alentamista. Hovioikeus pysyi kuitenkin käräjäoikeuden kanssa samalla linjalla eikä ratkaisun lopputulosta muutettu.
Myyjän tuottamuksen arviointi
Erityisen mielenkiintoisen tapauksesta tekee hovioikeuden linjaus vahingonkorvausvastuuseen liittyvän tuottamuksen osalta. Hovioikeus totesi, että virheiden on katsottava aiheutuneen myyjän huolimattomuudesta siltä osin, kun hän oli tehnyt remontin itse poikansa ja tämän ystävien kanssa. Tällaisia remontteja oli muun muassa porrasaukon remontti, minkä seurauksena poistettiin maa-ainesta kantavan laatan alta ja tuettiin porraskäytävää virheellisesti aiheuttaen romahtamisvaaran ja asunnon asettamisen asumiskieltoon, ja terassin remontti, missä betoniportaat piikattiin pois aiheuttaen reikiä asunnon seinään ja edesauttaen alakerran kosteusvauriota.
Asuntokauppalain mukaan ostajalla on oikeus korvaukseen asunnon virheen aiheuttamasta vahingosta, ellei myyjä osoita, että virhe ei johdu hänen huolimattomuudestaan. Kun myyjä remontoi asuntoa ilman rakennuslupaa, asianmukaisia suunnitelmia ja ammattilaisen apua, katsottiin virheiden johtuvan myyjän huolimattomuudesta.
Myyjä oli kuitenkin terassin remontoinnissa käyttänyt ulkopuolista rakennusalan ammattilaista vedeneristyksen osalta. Oikeuskäytäntö ei ole hovioikeuden mukaan yhteneväistä sen suhteen, onko myyjä vastuussa ammattilaiselta tilaamistaan rakennustöistä. Tässä ratkaisussa hovioikeus katsoi, että myyjä ei ollut toiminut huolimattomasti ammattilaisen suorittaman remontin osalta, sillä hänellä oli oikeus luottaa ammattilaisen osaamiseen. Hovioikeus katsoi kuitenkin, että kun otettiin huomioon, että myyjä oli itse tekemillään toimenpiteillä huolimattomuuttaan aiheuttanut kosteusvaurioita asuntoon ja romahtamisvaaran, oli myyjä vahingonkorvausvastuussa asunnon virheistä aiheutuneista vahingoista.
Tuomio ei ole lainvoimainen.
Lue blogistamme lisää myyjän virhevastuusta ja kosteusvaurioriskistä!
