Perustajaosakastamme varatuomari Marianne Paloa on jälleen haastateltu alan asiantuntijana, tällä kertaa Taloussanomien juttuun ”Näin hometalo kannattaa myydä – asiantuntijan vinkit”. Juttu käsittelee asuntokauppaa ja hometalon myyntiä.
Kun oman kodin kanssa tulee ongelmia, joihin kaipaisi juridista apua, voi toimistomme puoleen huoletta kääntyä. Hyvä juristi on tunnetusti asiakasystävällinen ja asiantunteva, ja siitä meidänkin juristimme Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy:ssä tunnetaan. Palvelumme ovat helposti lähestyttäviä ja kaikki juristimme ovat alan kokeneita ammattilaisia. Toimistollamme onkin jo yli 25 vuoden vankka kokemus asumisen juridiikan alalta.
Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki korvattiin vuoden alussa uudella rakentamislailla. Aikaisempi laki olikin ollut voimassa jo 2000-luvun alusta, ja vaikka lakiin oli tehty useita muutoksia ja lisäyksiä, oli maankäyttö- ja rakennuslaki silti osin vanhentunut rakentamisen toimintaympäristön muututtua. Nykyajan mukainen rakentaminen vaatii erilaisia asioita, kuin reilu 20 vuotta sitten ja lakiuudistuksen taustalla olikin useita eri tavoitteita, joita muutoksella pyrittiin saavuttamaan.
Toimistomme perustajaosakas VT Marianne Palo on mukana päivittämässä kuntotarkastuksen ohjeita.
Asuntokaupan yhteydessä tulee luovuttaa isännöitsijäntodistus, josta selviää muun muassa tiedot yhtiön rakennusten kunnosta. Kauppatilanteissa riitaa saattaa aiheuttaa tämän asiakirjan mahdollisesti sisältämät virheet ja virheen aiheuttaman vahingon vastuunjako ostajan, myyjän ja isännöitsijän kesken. Nyt kuluttajariitalautakunta on 13.3.2025 antanut ratkaisusuosituksen koskien asuntokauppaa ja isännöitsijäntodistuksessa ollutta virhettä.
Isännöinnin eettinen neuvosto antoi huhtikuussa 2025 suosituksen koskien tietojen luovuttamista isännöinnin vaihtotilanteissa. Neuvosto toteaa suosituksessaan, että isännöinnin vaihtotilanteissa aineisto tulee luovuttaa määräajassa kokonaisuudessaan oma-aloitteisesti, ei pelkästään uuden isännöitsijän tai asunto-osakeyhtiön pyynnöstä. Vaihtotilanteet on hoidettava yhteistyössä ja ammattimaisesti. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme suosituksen keskeisen sisällön.
Kiinteistönkauppaan sovelletaan maakaaren mukaisesti viiden vuoden reklamaatioaikaa, jonka sisällä ostajan on ilmoitettava kiinteistön laatuvirheestä. Ostajalla saattaa olla oikeus reklamoida myös viiden vuoden jälkeen, mikäli myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Tässä blogikirjoituksessa esitellään Turun hovioikeuden tuore ratkaisu, jossa ostajilla oli oikeus reklamoida kiinteistön kaupasta viiden vuoden jälkeen.
Kiinteistöä myydessä välittäjän kanssa tulee laatia toimeksiantosopimus, jossa sovitaan kiinteistövälitystehtävää koskevista ehdoista. Joskus sopimuksen ehdot saattavat kuitenkin herättää riitaa niiden tulkinnasta. Helsingin hovioikeus on uudessa päätöksessään pohtinut sopimusehtojen tulkintaa. Päätöksessään hovioikeus tuli siihen lopputulokseen, että koska epäselvä ehto oli välitysliikkeen laatima, oli ehtoa tulkittava tämän vahingoksi.
Entinen maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuodenvaihteessa siten, että rakentamista koskeva säännöstö koottiin omaksi uudeksi laiksi – rakentamislaiksi. Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Yksi merkittävä muutos koski vaadittavia lupia. Mediassa onkin uutisoitu paljon rakentamislupamenettelyn keventymisestä ja jopa siitä, ettei rakentamiseen tarvitse aina lupaa ollenkaan. Onko asia todellisuudessa näin?