Kiinteistönvälittäjällä on lakiin perustuva velvollisuus antaa välityskohteen ostajalle kaikki tiedot, joiden välittäjä tietää tai hänen tulisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Tässä blogikirjoituksessa käsitellään Turun hovioikeuden tuoretta ratkaisua, jossa välittäjä oli tiedonantovelvollisuuden rikkomalla syyllistynyt törkeään petokseen.
Kiinteistön kaupassa kauppakirjaan voidaan merkitä vastuunrajoituslausekkeita osapuolten näin sopiessa. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään pääsääntöisesti myyjän kaupanvastuun rajoittamiseksi. Kauppakirjaan otettavalla vastuunrajoituslausekkeella pyritään siis pääsääntöisesti rajoittamaan sitä virhevastuuta, joka myyjällä olisi myöhemmin suoraan lain nojalla. Laissa on kuitenkin säädetty, että myyjän kaupanvastuun rajoituksista on sovittava yksilöidysti. Vastuunrajoituslausekkeet eivät siis saa olla minkälaisia tahansa. Yksilöintivaatimuksen tarkoituksena on, että ostaja ymmärtäisi, mistä asioista myyjä ei ota kaupassa vastattavakseen ja että ostaja pystyisi näin ottamaan virheiden vaikutuksen huomioon tarjoamassaan kauppahinnassa. Turun hovioikeus on tänä vuonna pohtinut ratkaisussaan vastuunrajoituslausekkeita ja etenkin välitysliikkeen vastuuta sen ollessa vastuunrajoituslausekkeen laatija.
Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.
Kiinteistöä myydessä välittäjän kanssa tulee laatia toimeksiantosopimus, jossa sovitaan kiinteistövälitystehtävää koskevista ehdoista. Joskus sopimuksen ehdot saattavat kuitenkin herättää riitaa niiden tulkinnasta. Helsingin hovioikeus on uudessa päätöksessään pohtinut sopimusehtojen tulkintaa. Päätöksessään hovioikeus tuli siihen lopputulokseen, että koska epäselvä ehto oli välitysliikkeen laatima, oli ehtoa tulkittava tämän vahingoksi.
Asuntokauppa on elämän suurimpia päätöksiä ja investointeja. Sen onnistuminen edellyttää monelta osin huolellista valmistautumista. Asuntokaupassa onkin usein syytä turvautua ammattitaitoisen välittäjän apuun. Moni myyjä voi yllättyä siitä, kuinka paljon kysymyksiä välittäjä esittää ennen asunnon todellisen myynnin aloittamista ja kysymyksiä voi
Selostusliite on asunto- ja kiinteistökaupan asiakirja, joka toimii kiinteistönvälittäjän työkaluna välitystyössä. Selostusliite on yksinkertaisuudessaan asunnon myyjän antama selvitys välittäjälle asunnon ominaisuuksista. Selostusliite sisältää välittäjän toimeksiantajan, eli myyjän, antamat kaupan kohdetta koskevat tiedot. Selostusliitteen täyttäminen kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja sen täyttämättä jättäminen on Hyvän välitystavan vastaista. Miten selostusliite laaditaan ja mihin sitä tarvitaan?
Kiinteistönvälittäjä toimii välittäjänä ostajan ja myyjän välillä kiinteistökaupassa. Välittäjänä toimiminen tuo mukanaan vastuun noudattaa välitystoimintaa ohjaavia lakeja, hyvää välitystapaa sekä toimimaan asiakkaan edun mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän vastuu ulottuu sekä myyjä- että ostajapuolelle.
Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvän välitysälan podcastin jaksossa 13 selostusliitteestä välittäjän työkaluna sekä välittäjän selonottovelvollisuudesta muiden alan asiantuntijoiden kanssa. Kuuntele podcast-jakso tästä. Kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu velvollisuus kohteen selvittämisestä ennen myynnin aloittamista. Tässä työkaluna käytetään selostusliitettä, johon kirjataan
Perustajaosakkaamme VT Marianne Palo keskustelee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvän välitysalan podcastin jaksossa 3 näistä kysymyksistä muiden alan asiantuntijoiden kanssa. Kuuntele podcast-jakso tästä. Kiinteistönvälittäjällä on ammattilaisena vastuu tiedoista, joita hän kohdetta välittäessään ostajille antaa tai jättää antamatta. Kiinteistönvälittäjän tiedonantovelvollisuudesta säädetään laissa kiinteistöjen
Kun puhutaan asuntokauppariidoista, tulee monelle ensimmäisenä mieleen myyjän ja ostajan väliset erimielisyydet. Kiinteistönvälittäjä on kuitenkin usein merkittävässä roolissa asuntokaupassa. Ammattilaisena hänellä on suuri vastuu asuntokaupan sujumisesta. Välittäjän vastuu ulottuu niin myyjään kuin ostajaankin. Korkeimman oikeuden ratkaistavana olikin tänä vuonna mielenkiintoinen