Toisinaan talokauppojen jälkeen myyjä saattaa saada ostajalta yhteydenoton: asunnossa ei ole kaikki kohdallaan ja ostaja vaatii korvauksia. Yllättävä tilanne voi olla monelle entuudestaan tuntematon. Tämän blogitekstin avulla saat kuitenkin eväät, miten tilanteessa tulee toimia.
Helsingin hovioikeus on hiljattain antanut ratkaisun nro 12 (S 23/1613, annettu 19.1.2026) asuntokaupan riidasta. Ratkaisussa otetaan kantaa myyjän tuottamukselliseen vastuuseen yhtäältä itse tehdyn remontin ja toisaalta ammattilaisen tekemän remontin osalta.
Kiinteistön kaupan purku edellyttää ostajalta aktiivista toimintaa. Sen lisäksi, että reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, myös kanteen nostamiselle on oma määräaikansa. Maakaaren mukaan kanneoikeus vanhenee 10 vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Kanneoikeuden voi kuitenkin menettää jo aikaisemmin, kuten korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenee.
Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.
Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.
Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.
Selostusliite on asunto- ja kiinteistökaupan asiakirja, joka toimii kiinteistönvälittäjän työkaluna välitystyössä. Selostusliite on yksinkertaisuudessaan asunnon myyjän antama selvitys välittäjälle asunnon ominaisuuksista. Selostusliite sisältää välittäjän toimeksiantajan, eli myyjän, antamat kaupan kohdetta koskevat tiedot. Selostusliitteen täyttäminen kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja sen täyttämättä jättäminen on Hyvän välitystavan vastaista. Miten selostusliite laaditaan ja mihin sitä tarvitaan?
Energiatodistus on lain vaatima asunto- ja kiinteistökaupan virallinen asiakirja, joka laaditaan asiantuntijan toimesta. Energiatodistuksessa ilmoitetaan energialuokitus, jonka avulla rakennusten energiatehokkuutta voi vertailla. Se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja sen tarkoituksena on eritellä rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Siitä saa tärkeää tietoa esimerkiksi kiinteistön energiankulutuksesta. Energiatodistus on lain mukaan pakollinen asiakirja myynti- ja vuokraustilanteissa. Milloin ja miten energiatodistus tulee hankkia?
Reklamointi on ostajan tärkein tehtävä virhe- tai riitatilanteissa. Virhe voi olla esimerkiksi kosteus- tai homevaurio kylphhuoneessa, luvaton rakentaminen tai virheellinen pinta-alatieto. On erittäin tärkeää, että reklmaatio tehdään oikein ja oikea-aikaisesti. Reklamaation tekeminen voi tuntua monimutkaiselta, joten olemme nostaneet esiin tähän keskeisiä seikkoja, jotka tulee huomioida reklamaatiota laadittaessa.
Kiinteistönvälittäjä toimii välittäjänä ostajan ja myyjän välillä kiinteistökaupassa. Välittäjänä toimiminen tuo mukanaan vastuun noudattaa välitystoimintaa ohjaavia lakeja, hyvää välitystapaa sekä toimimaan asiakkaan edun mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän vastuu ulottuu sekä myyjä- että ostajapuolelle.