Asunto- ja kiinteistökaupoissa saattaa kaupan jälkeen ilmaantua riitaa aiheuttavia seikkoja. Oikeudellinen prosessi saattaa helposti tuntua vieraalta, sillä aiempaa kosketuspintaa asuntokauppariidoista ei useinkaan ole. Tilanteen aiheuttamaa ahdistusta helpottaa, kun tietää missä järjestyksessä riita-asiaa lähdetään edistämään. Seuraavaksi esittelemme tyypillisen riitaprosessin vaiheiden kulun.
Harkitsetko asuntosi myymistä? Asunnon myynnistä syntynyt myyntivoitto on tietyin edellytyksin verovapaata. Verovapauden edellytyksenä on, että sinä tai perheesi olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Asumisaika voi kuitenkin katketa esimerkiksi asunnon lyhytaikaisen vuokraamisen takia. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tarkemmin asunnon myyntivoiton verotukseen liittyvät ohjeet.
Perustajaosakastamme varatuomari Marianne Paloa on jälleen haastateltu alan asiantuntijana, tällä kertaa Taloussanomien juttuun ”Näin hometalo kannattaa myydä – asiantuntijan vinkit”. Juttu käsittelee asuntokauppaa ja hometalon myyntiä.
Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.
Asuntokaupan yhteydessä tulee luovuttaa isännöitsijäntodistus, josta selviää muun muassa tiedot yhtiön rakennusten kunnosta. Kauppatilanteissa riitaa saattaa aiheuttaa tämän asiakirjan mahdollisesti sisältämät virheet ja virheen aiheuttaman vahingon vastuunjako ostajan, myyjän ja isännöitsijän kesken. Nyt kuluttajariitalautakunta on 13.3.2025 antanut ratkaisusuosituksen koskien asuntokauppaa ja isännöitsijäntodistuksessa ollutta virhettä.
Asuntokauppa on elämän suurimpia päätöksiä ja investointeja. Sen onnistuminen edellyttää monelta osin huolellista valmistautumista. Asuntokaupassa onkin usein syytä turvautua ammattitaitoisen välittäjän apuun. Moni myyjä voi yllättyä siitä, kuinka paljon kysymyksiä välittäjä esittää ennen asunnon todellisen myynnin aloittamista ja kysymyksiä voi
Isännöitsijäntodistus on yksi keskeisimmistä asuntokaupan asiakirjoista. Isännöitsijäntodistuksesta ja sen sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa sekä osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta annetussa valtioneuvoston asetuksessa. Myyjän on asuntokauppatilanteissa hankittava lakisääteinen isännöitsijäntodistus ja ostajan kannattaakin tutustua siihen tarkoin ennen kauppaa. Se sisältää ajantasaista ja tärkeää tietoa sekä myytävästä asunnosta että asunto-osakeyhtiöstä. Mitä tietoja isännöitsijäntodistus sisältää ja miksi se on niin tärkeä?
Selostusliite on asunto- ja kiinteistökaupan asiakirja, joka toimii kiinteistönvälittäjän työkaluna välitystyössä. Selostusliite on yksinkertaisuudessaan asunnon myyjän antama selvitys välittäjälle asunnon ominaisuuksista. Selostusliite sisältää välittäjän toimeksiantajan, eli myyjän, antamat kaupan kohdetta koskevat tiedot. Selostusliitteen täyttäminen kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja sen täyttämättä jättäminen on Hyvän välitystavan vastaista. Miten selostusliite laaditaan ja mihin sitä tarvitaan?
Energiatodistus on lain vaatima asunto- ja kiinteistökaupan virallinen asiakirja, joka laaditaan asiantuntijan toimesta. Energiatodistuksessa ilmoitetaan energialuokitus, jonka avulla rakennusten energiatehokkuutta voi vertailla. Se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja sen tarkoituksena on eritellä rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Siitä saa tärkeää tietoa esimerkiksi kiinteistön energiankulutuksesta. Energiatodistus on lain mukaan pakollinen asiakirja myynti- ja vuokraustilanteissa. Milloin ja miten energiatodistus tulee hankkia?
Reklamointi on ostajan tärkein tehtävä virhe- tai riitatilanteissa. Virhe voi olla esimerkiksi kosteus- tai homevaurio kylphhuoneessa, luvaton rakentaminen tai virheellinen pinta-alatieto. On erittäin tärkeää, että reklmaatio tehdään oikein ja oikea-aikaisesti. Reklamaation tekeminen voi tuntua monimutkaiselta, joten olemme nostaneet esiin tähän keskeisiä seikkoja, jotka tulee huomioida reklamaatiota laadittaessa.