Vuosi: 2025

Kunnossapitotarveselvityksen merkitys asunto-osakkeen kaupassa – Hovioikeuden ratkaisu

12.8.2025|

Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.

Lue lisää

Miksi lakia muutettiin? – Rakentamislain muutokset

8.7.2025|

Maankäyttö- ja rakennuslaki korvattiin vuoden alussa uudella rakentamislailla. Aikaisempi laki olikin ollut voimassa jo 2000-luvun alusta, ja vaikka lakiin oli tehty useita muutoksia ja lisäyksiä, oli maankäyttö- ja rakennuslaki silti osin vanhentunut rakentamisen toimintaympäristön muututtua. Nykyajan mukainen rakentaminen vaatii erilaisia asioita, kuin reilu 20 vuotta sitten ja lakiuudistuksen taustalla olikin useita eri tavoitteita, joita muutoksella pyrittiin saavuttamaan.

Lue lisää

Kenen vastuulla on isännöitsijäntodistuksessa oleva virhe?

16.6.2025|

Asuntokaupan yhteydessä tulee luovuttaa isännöitsijäntodistus, josta selviää muun muassa tiedot yhtiön rakennusten kunnosta. Kauppatilanteissa riitaa saattaa aiheuttaa tämän asiakirjan mahdollisesti sisältämät virheet ja virheen aiheuttaman vahingon vastuunjako ostajan, myyjän ja isännöitsijän kesken. Nyt kuluttajariitalautakunta on 13.3.2025 antanut ratkaisusuosituksen koskien asuntokauppaa ja isännöitsijäntodistuksessa ollutta virhettä.

Lue lisää

Tietojen luovuttaminen isännöitsijän vaihtuessa

3.6.2025|

Isännöinnin eettinen neuvosto antoi huhtikuussa 2025 suosituksen koskien tietojen luovuttamista isännöinnin vaihtotilanteissa. Neuvosto toteaa suosituksessaan, että isännöinnin vaihtotilanteissa aineisto tulee luovuttaa määräajassa kokonaisuudessaan oma-aloitteisesti, ei pelkästään uuden isännöitsijän tai asunto-osakeyhtiön pyynnöstä. Vaihtotilanteet on hoidettava yhteistyössä ja ammattimaisesti. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme suosituksen keskeisen sisällön.

Lue lisää

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely kiinteistönkaupassa – Tuoretta hovioikeuskäytäntöä

22.5.2025|

Kiinteistönkauppaan sovelletaan maakaaren mukaisesti viiden vuoden reklamaatioaikaa, jonka sisällä ostajan on ilmoitettava kiinteistön laatuvirheestä. Ostajalla saattaa olla oikeus reklamoida myös viiden vuoden jälkeen, mikäli myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Tässä blogikirjoituksessa esitellään Turun hovioikeuden tuore ratkaisu, jossa ostajilla oli oikeus reklamoida kiinteistön kaupasta viiden vuoden jälkeen.

Lue lisää

Epäselvä ehto välityssopimuksessa – Miten asia ratkaistaan?

6.5.2025|

Kiinteistöä myydessä välittäjän kanssa tulee laatia toimeksiantosopimus, jossa sovitaan kiinteistövälitystehtävää koskevista ehdoista. Joskus sopimuksen ehdot saattavat kuitenkin herättää riitaa niiden tulkinnasta. Helsingin hovioikeus on uudessa päätöksessään pohtinut sopimusehtojen tulkintaa. Päätöksessään hovioikeus tuli siihen lopputulokseen, että koska epäselvä ehto oli välitysliikkeen laatima, oli ehtoa tulkittava tämän vahingoksi.

Lue lisää

Tarvitseeko rakentamiseen enää lupia ollenkaan? – Rakentamislain muutokset

15.4.2025|

Entinen maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuodenvaihteessa siten, että rakentamista koskeva säännöstö koottiin omaksi uudeksi laiksi – rakentamislaiksi. Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Yksi merkittävä muutos koski vaadittavia lupia. Mediassa onkin uutisoitu paljon rakentamislupamenettelyn keventymisestä ja jopa siitä, ettei rakentamiseen tarvitse aina lupaa ollenkaan. Onko asia todellisuudessa näin?

Lue lisää

Nosta kanne ajoissa – KKO 2018:38

18.3.2025|

Kiinteistön kaupan purku edellyttää ostajalta aktiivista toimintaa. Sen lisäksi, että reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, myös kanteen nostamiselle on oma määräaikansa. Maakaaren mukaan kanneoikeus vanhenee 10 vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Kanneoikeuden voi kuitenkin menettää jo aikaisemmin, kuten korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenee.

Lue lisää

Isännöitsijän vastuut ja tehtävät

28.2.2025|

Isännöitsijän tehtävänkuva on monipuolinen. Siihen kuuluu niin kiinteistön ylläpitoon kuin yhtiön hallintoon, kirjanpitoon ja varainhoitoon liittyviä vastuita. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään isännöitsijän vastuista yleisellä tasolla. Tarkemmin isännöitsijän vastuista voidaan sopia asunto-osakeyhtiön ja isännöitsijän välisessä isännöintisopimuksessa.

Lue lisää

Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy

Vespertie 9, 00320 Helsinki
Puh: (09) 477 8790
Sähköposti: toimisto@plt-laki.fi
Y-tunnus: 1542256-4

© Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy

Go to Top