Osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuusta ja sen jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Kunnossapitovastuuseen liittyviä asioita ei usein tule mietittyä ennen vahinkotapahtumaa tai korjaustöiden aloittamista. Kuka vastaa ja mistä esimerkiksi vesivahingon sattuessa? Mitkä seikat vaikuttavat vastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä?
Naapuri ryhtyy remontoimaan kylpyhuonettaan. Remontoinnin yhteydessä selviää, että vanhasta lattiakaivosta on vuotanut vettä rakenteisiin jo pidemmän aikaa. Lattiarakenteissa on mikrobivaurio. Naapuri keskeyttää remonttinsa ja vaatii taloyhtiöltä toimia asiassa. Isännöitsijän mielestä taloyhtiön tulee huolehtia korjaustöiden suorittamisesta, mutta muut osakkaat eivät haluaisi
Korkein oikeus on hiljattain antanut kiinnostavan ennakkoratkaisun liittyen asunnon omistajan velvollisuuteen korvata asunto-osakeyhtiölle vuokralaisen menettelystä aiheutunut vesivahinko. Tapauksessa vuokralainen oli suihkussa päihtyneenä ollessaan maannut kylpyhuoneen lattiakaivon päällä aiheuttaen huoneistoon laajan vesivahingon. Alemmat oikeudet katsoivat vahingon johtuneen vuokralaisen huolimattomuudesta ja velvoittivat