KKO 2021:35: Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia vahingonkorvausta

8.7.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkein oikeus katsoi tuoreessa ennakkotapauksessaan (KKO 2021:35), että osakas oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viivytyksettä havaitsemastaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä. Ratkaisun mukaan osakas ei ollut laiminlyöntinsä vuoksi kuitenkaan menettänyt oikeuttaan vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta.   Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuusta. Lain säännökset ovat yleisluontoisia ja niistä voidaan määrätä yhtiöjärjestyksellä toisinkin.

Lue lisää

Korkeimman oikeuden uusi linjaus ilmalämpöpumpusta

31.5.2021|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Korkein oikeus on 21.5.2021 antamassaan ennakkopäätöksessä (KKO 2021:32) linjannut, että osakkaan ilmalämpöpumpun asentamista parvekkeelleen oli arvioitava asunto-osakeyhtiölain mukaisena osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä. Osakas oli taloyhtiön kiellosta huolimatta asentanut huoneistonsa parvekkeelle ilmalämpöpumpun. Korkein oikeus katsoi, että osakkaalla on ollut oikeus ilmalämpöpumpun asentamiseen, eikä taloyhtiöllä ole ollut edellytyksiä kieltää kyseistä työtä.   Tapauksen tausta Taloyhtiön osakas A oli

Lue lisää

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 3: Ennakkopäätökset 2004:78 ja 2009:31

18.1.2019|Kiinteistökauppa, Käytetyn asunnon kauppa, Yleinen|

Edellisessä blogikirjoituksessa kävin läpi sitä, miten vastuunrajoituslausekkeita laaditaan. Blogisarjan 3. osassa tarkastellaan sitä, miten vastuunrajoituslausekkeisiin on korkeimmassa oikeudessa suhtauduttu. Vastuunrajoituslausekkeiden osalta löytyy kolme korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä, joista käyn tässä blogikirjoituksessa läpi kaksi ensimmäistä; KKO 2004:78 ja KKO 2009:31. Ennakkotapaus KKO 2004:78 Ensimmäinen vastuunrajoituslausekkeita käsittelevä ennakkotapaus on vuodelta 2004. Kyse oli 1980-luvulla rakennetun omakotitalon kaupasta. Talossa

Lue lisää

Huoneiston hallintaan ottaminen asukkaan iän takia

16.6.2017|Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|

Yhtiöjärjestyksessä on mahdollista määrätä taloyhtiön säännöistä hyvin yksityiskohtaisestikin. Korkein oikeus on hiljattain antamassaan ratkaisussaan ottanut kantaa taloyhtiön asukkaiden ikää koskevaan yhtiöjärjestysmääräykseen. Tapauksessa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan talossa saivat asua vain sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. A, joka oli alle 30-vuotias, oli ostanut kyseisen yhtiön huoneiston

Lue lisää
Go to Top