Kuntotarkastuksessa rakennuksen kuntoa tarkastellaan pääsääntöisesti rakenteita rikkomatta. Hyvin tehty kuntotarkastus voi selkiyttää kiinteistökaupan vastuukysymyksiä. Kuntotarkastus on syytä suorittaa huolellisesti ammattilaisen toimesta noudattaen voimassa olevaa asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjetta RT 103996.
Rakennustieto julkaisee 12.6.2026 uudistetut asuntokaupan kuntotarkastukseen liittyvät ohjekortit: RT 103996 ja RT 103997. Ohjekortit on laatinut Rakennustietosäätiö RTS:n Kuntotarkastus-toimikunta, johon myös toimistomme perustajaosakas VT Marianne Palo kuuluu.
Asuntoa myydessä käytetään yleensä apuna kiinteistönvälittäjää. Ennen myynnin aloittamista sovitaan välittäjän kanssa hänelle tulevasta palkkiosta kirjallisella toimeksiantosopimuksella. Kuluttajariitalautakunta on ratkaisussaan pohtinut kiinteistönvälittäjän kanssa solmittua toimeksiantosopimusta, ja sitä saako välittäjä tämän perusteella laskuttaa myynnistä aiheutuneita kuluja.
Toisinaan talokauppojen jälkeen myyjä saattaa saada ostajalta yhteydenoton: asunnossa ei ole kaikki kohdallaan ja ostaja vaatii korvauksia. Yllättävä tilanne voi olla monelle entuudestaan tuntematon. Tämän blogitekstin avulla saat kuitenkin eväät, miten tilanteessa tulee toimia.
Helsingin hovioikeus on hiljattain antanut ratkaisun nro 12 (S 23/1613, annettu 19.1.2026) asuntokaupan riidasta. Ratkaisussa otetaan kantaa myyjän tuottamukselliseen vastuuseen yhtäältä itse tehdyn remontin ja toisaalta ammattilaisen tekemän remontin osalta.
Asunto- ja kiinteistökaupoissa saattaa kaupan jälkeen ilmaantua riitaa aiheuttavia seikkoja. Oikeudellinen prosessi saattaa helposti tuntua vieraalta, sillä aiempaa kosketuspintaa asuntokauppariidoista ei useinkaan ole. Tilanteen aiheuttamaa ahdistusta helpottaa, kun tietää missä järjestyksessä riita-asiaa lähdetään edistämään. Seuraavaksi esittelemme tyypillisen riitaprosessin vaiheiden kulun.
Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.
Asuntokaupan yhteydessä tulee luovuttaa isännöitsijäntodistus, josta selviää muun muassa tiedot yhtiön rakennusten kunnosta. Kauppatilanteissa riitaa saattaa aiheuttaa tämän asiakirjan mahdollisesti sisältämät virheet ja virheen aiheuttaman vahingon vastuunjako ostajan, myyjän ja isännöitsijän kesken. Nyt kuluttajariitalautakunta on 13.3.2025 antanut ratkaisusuosituksen koskien asuntokauppaa ja isännöitsijäntodistuksessa ollutta virhettä.
Isännöitsijäntodistus on yksi keskeisimmistä asuntokaupan asiakirjoista. Isännöitsijäntodistuksesta ja sen sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa sekä osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta annetussa valtioneuvoston asetuksessa. Myyjän on asuntokauppatilanteissa hankittava lakisääteinen isännöitsijäntodistus ja ostajan kannattaakin tutustua siihen tarkoin ennen kauppaa. Se sisältää ajantasaista ja tärkeää tietoa sekä myytävästä asunnosta että asunto-osakeyhtiöstä. Mitä tietoja isännöitsijäntodistus sisältää ja miksi se on niin tärkeä?
Selostusliite on asunto- ja kiinteistökaupan asiakirja, joka toimii kiinteistönvälittäjän työkaluna välitystyössä. Selostusliite on yksinkertaisuudessaan asunnon myyjän antama selvitys välittäjälle asunnon ominaisuuksista. Selostusliite sisältää välittäjän toimeksiantajan, eli myyjän, antamat kaupan kohdetta koskevat tiedot. Selostusliitteen täyttäminen kuuluu välittäjän selonottovelvollisuuteen ja sen täyttämättä jättäminen on Hyvän välitystavan vastaista. Miten selostusliite laaditaan ja mihin sitä tarvitaan?