Oman asunnon myynnistä saatu voitto on tietyin edellytyksin verovapaa. Miten oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskeva niin sanottu kahden vuoden sääntö soveltuu tilanteessa, jossa myydään kiinteistön määräosa? Tässä blogikirjoituksessa esittelemme korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun, jossa käsiteltiin kiinteistön määräosan luovutusta oman asunnon verovapauden näkökulmasta.
Harkitsetko asuntosi myymistä? Asunnon myynnistä syntynyt myyntivoitto on tietyin edellytyksin verovapaata. Verovapauden edellytyksenä on, että sinä tai perheesi olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Asumisaika voi kuitenkin katketa esimerkiksi asunnon lyhytaikaisen vuokraamisen takia. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tarkemmin asunnon myyntivoiton verotukseen liittyvät ohjeet.
Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy on vuonna 1999 perustettu lakitoimisto. Toimistollamme on siis jo yli neljännesvuosisadan kokemus kiinteistöihin liittyvien riitojen hoitamisesta. Olemme toimineet kuvassa olevassa Helsingin Etelä-Haagassa sijaitsevassa toimistorakennuksessa perustamisesta lähtien.
Kiinteistönvälittäjällä on lakiin perustuva velvollisuus antaa välityskohteen ostajalle kaikki tiedot, joiden välittäjä tietää tai hänen tulisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Tässä blogikirjoituksessa käsitellään Turun hovioikeuden tuoretta ratkaisua, jossa välittäjä oli tiedonantovelvollisuuden rikkomalla syyllistynyt törkeään petokseen.
Kiinteistön kaupassa kauppakirjaan voidaan merkitä vastuunrajoituslausekkeita osapuolten näin sopiessa. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään pääsääntöisesti myyjän kaupanvastuun rajoittamiseksi. Kauppakirjaan otettavalla vastuunrajoituslausekkeella pyritään siis pääsääntöisesti rajoittamaan sitä virhevastuuta, joka myyjällä olisi myöhemmin suoraan lain nojalla. Laissa on kuitenkin säädetty, että myyjän kaupanvastuun rajoituksista on sovittava yksilöidysti. Vastuunrajoituslausekkeet eivät siis saa olla minkälaisia tahansa. Yksilöintivaatimuksen tarkoituksena on, että ostaja ymmärtäisi, mistä asioista myyjä ei ota kaupassa vastattavakseen ja että ostaja pystyisi näin ottamaan virheiden vaikutuksen huomioon tarjoamassaan kauppahinnassa. Turun hovioikeus on tänä vuonna pohtinut ratkaisussaan vastuunrajoituslausekkeita ja etenkin välitysliikkeen vastuuta sen ollessa vastuunrajoituslausekkeen laatija.
Kiinteistö- tai asuntokaupassa ilmenneet ongelmat ja riitatilanteet ovat usein ensimmäisiä sellaisen kohdalle sattuessa. Riitojen rahalliset intressit voivat myös olla merkittäviä asunnon yleensä ollessa ihmisen suurin sijoitus. Tämän vuoksi on tärkeää kääntyä kiinteistöalan asiantuntijan puoleen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, jotta asia saadaan ratkaistua mahdollisimman mutkattomasti. Lakialan asiantuntijan puoleen kääntyminen voi kuitenkin tuntua isolta askeleelta. Tämän vuosi toimistomme tarjoaa myös alkukartoitusta eli konsultaatiotapaamisia.
Perustajaosakastamme varatuomari Marianne Paloa on jälleen haastateltu alan asiantuntijana, tällä kertaa Taloussanomien juttuun ”Näin hometalo kannattaa myydä – asiantuntijan vinkit”. Juttu käsittelee asuntokauppaa ja hometalon myyntiä.
Kun oman kodin kanssa tulee ongelmia, joihin kaipaisi juridista apua, voi toimistomme puoleen huoletta kääntyä. Hyvä juristi on tunnetusti asiakasystävällinen ja asiantunteva, ja siitä meidänkin juristimme Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy:ssä tunnetaan. Palvelumme ovat helposti lähestyttäviä ja kaikki juristimme ovat alan kokeneita ammattilaisia. Toimistollamme onkin jo yli 25 vuoden vankka kokemus asumisen juridiikan alalta.
Kunnossapitotarveselvityksestä ilmenee hallituksen näkemys asunto-osakeyhtiön rakennusten ja kiinteistöjen olennaiset kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden ajalle. Tässä blogikirjoituksessa esittelemme tuoreen hovioikeuden ratkaisun, jossa oli kysymys siitä, mikä merkitys kunnossapitotarveselvityksestä ilmenevillä tiedoilla on asunto-osakkeen kaupassa. Ratkaisussa käsiteltiin myös välitysliikkeen vastuuta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki korvattiin vuoden alussa uudella rakentamislailla. Aikaisempi laki olikin ollut voimassa jo 2000-luvun alusta, ja vaikka lakiin oli tehty useita muutoksia ja lisäyksiä, oli maankäyttö- ja rakennuslaki silti osin vanhentunut rakentamisen toimintaympäristön muututtua. Nykyajan mukainen rakentaminen vaatii erilaisia asioita, kuin reilu 20 vuotta sitten ja lakiuudistuksen taustalla olikin useita eri tavoitteita, joita muutoksella pyrittiin saavuttamaan.