Kiinteistön kaupan purku edellyttää ostajalta aktiivista toimintaa. Sen lisäksi, että reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, myös kanteen nostamiselle on oma määräaikansa. Maakaaren mukaan kanneoikeus vanhenee 10 vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Kanneoikeuden voi kuitenkin menettää jo aikaisemmin, kuten korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenee.
Isännöitsijän tehtävänkuva on monipuolinen. Siihen kuuluu niin kiinteistön ylläpitoon kuin yhtiön hallintoon, kirjanpitoon ja varainhoitoon liittyviä vastuita. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään isännöitsijän vastuista yleisellä tasolla. Tarkemmin isännöitsijän vastuista voidaan sopia asunto-osakeyhtiön ja isännöitsijän välisessä isännöintisopimuksessa.
Asuntokauppa on elämän suurimpia päätöksiä ja investointeja. Sen onnistuminen edellyttää monelta osin huolellista valmistautumista. Asuntokaupassa onkin usein syytä turvautua ammattitaitoisen välittäjän apuun. Moni myyjä voi yllättyä siitä, kuinka paljon kysymyksiä välittäjä esittää ennen asunnon todellisen myynnin aloittamista ja kysymyksiä voi
Tuholaisiin, kuten luteisiin, törmääminen taloyhtiössä voi olla epämiellyttävää ja herättää suurta huolta. Kohdatessaan tuholaishavainnoin on tärkeää toimia nopeasti tuholaisongelman leviämisen pysäyttämiseksi ja suurempien ongelmien välttämiseksi. Onkin siis tärkeää tietää, kenen vastuulla niiden torjunta on ja mitä taloyhtiö voi tehdä ongelman ratkaisemiseksi.
Oletko saanut lahjaksi omaisuutta, jonka haluaisit myydä? Ennen kuin teet päätöksen lahjaksi saadun omaisuuden myymisestä, sinun kannattaa tutustua niin sanottuun yhden vuoden sääntöön. Mikäli lahjaksi saatua omaisuutta myydään nopeasti lahjan saamisen jälkeen, tällä on vaikutusta myynnistä maksettavaan luovutusvoittoveroon. Tässä blogikirjoituksessa esitellään lahjaverotukseen liittyvä yhden vuoden sääntö.
Kiinteistön omistajan tai haltijan tulee olla tietoinen monista kiinteistön ylläpitoon kuuluvista vastuista. Eräs tällainen kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla oleva asia on hulevesien hallinta. Hulevedellä tarkoitetaan sade- ja sulamisvettä, joka virtaa kiinteistöllä maan pintaa, rakennusten kattoja sekä muita vettä läpäisemättömiä pintoja pitkin.
Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy juhlii tänä vuonna 25-vuotista taivaltaan.
Vuoden 2024 alussa pelastuslaki muuttui siten, että palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy rakennuksen omistajan vastuulle. Laki tuli voimaan 1.1.2024, mutta siirtymäajan vuoksi velvollisuudet siirtyvät asukkaalta rakennuksen omistajalle vuoden 2026 alusta. Taloyhtiöiden onkin tärkeää jo tässä vaiheessa alkaa valmistautua muutokseen ja tehdä tarvittavat toimenpiteet hyvissä ajoin.
Koronapandemia jätti jälkensä myös asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokouksiin. Tiukimpien kokoontumisrajoitusten aikaan yhtiökokouksiin osallistuminen etänä sallittiin väliaikaisilla laeilla. Myöhemmin asunto-osakeyhtiölakia muutettiin siten, että etämuotoiset yhtiökokoukset ovat sallittuja jatkossakin. Säädökset astuivat voimaan kesällä 2022. Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Oikeusministeriön tekemän kyselytutkimuksen mukaan varsinkin pääkaupunkiseudulla sekä suurissa kaupungeissa valtaosa kyselyyn vastanneista yhtiöistä tarjosi osakkailleen mahdollisuuden osallistua yhtiökokoukseen etänä. Alueellisia eroja kuitenkin löytyi, ja varsinkin pienemmillä paikkakunnilla merkittävä osa yhtiöistä järjesti edelleen yhtiökokoukset perinteisenä lähikokouksena. Mitä asunto-osakeyhtiöiden tulisi tietää etäyhtiökokouksia koskevasta lainsäädännöstä?
Tässä blogisarjassa esitellään eräitä yleisiä riskirakenteita. Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytössä olleita rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Sekä asunnon ostajan että myyjän on tärkeää tietää, milloin kosteusvaurioriskiä tulee epäillä ja miten riskiä voidaan kartoittaa.