Blogi2019-10-30T10:18:10+02:00

Blogi

Myyjä voi joutua vastuuseen myös salaisesta virheestä

Salaisella virheellä tarkoitetaan virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät ole olleet lainkaan tietoisia ennen kauppaa. Virhe on siis ollut kaupantekohetkellä piilevä eikä sitä ole voinut tai pitänyt voida päällepäin havaita. Lain mukaan myyjä voi joutua vastuuseen tällaisesta salaisesta virheestä, jos virhettä pidetään merkittävänä. Milloin virhe on merkittävä? Sitä, milloin salaista virhettä on pidettävä merkittävänä

Rakentamisvaiheen asuntokauppa on täysin turvallinen – vai onko?

Usein törmää käsitykseen siitä, että rakentamisvaiheessa tehty asuntokauppa ( ns. RS-kauppa) on täysin turvallinen, koska mukana on RS-pankki ( eli turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimiva pankki). Pankilla ajatellaan monesti olevan ostajien puolesta velvollisuus valvoa ja huolehtia siitä, ettei ongelmia tule. Tosiasiassa tilanne on kuitenkin toinen. Yksi ostajan suurimmista riskeistä rakennuttajan konkurssi Rakentamisvaiheessa yksi suurimmistä riskeistä ostajalle

Kuinka nopeasti reklamaatio on tehtävä kiinteistön kaupassa?

Voiko ostaja menettää oikeuden esittää vaatimuksia myyjälle vaikka myyjän vastuu-aikaa on vielä jäljellä? Voiko ostajalla taas olla oikeus esittää vaatimuksia myyjälle vielä myyjän vastuu-ajan umpeuduttua? Näistä asioista kirjoitan alla tarkemmin. Kiinteistön kaupassa myyjän kaupanvastuu on viisi vuotta Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaarta. Maakaaren mukaan ostaja ei saa vedota kiinteistön virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja

Voiko myyjä syyllistyä asuntokaupassa petokseen?

Asuntokauppariidoissa keskitytään yleensä arvioimaan kaupan kohteen virheitä ja sitä, onko ostajalla oikeus saada myyjältä hinnanalennusta ja vahingonkorvausta tai peräti oikeus purkaa kauppa kokonaan. Asuntokauppariitoihin voi kuitenkin joissain tilanteissa liittyä myös rikosoikeudellinen aspekti. Myyjällä on asuntokaupassa erittäin laaja tiedonantovelvollisuus, eli myyjän on oma-aloitteisesti kerrottava ostajalle kaikista tietämistään asunnon vioista ja puutteista, joilla voi olla vaikutusta

Voiko asuntokaupan ehtoja muuttaa ostotarjouksen jälkeen?

Asuntokauppa on merkittävä oikeustoimi, johon liittyvät ehdot on syytä harkita tarkkaan. Myyjän on annettava kaikki kauppaan vaikuttavat tiedot ostajalle jo ennen kuin ostaja tekee ostopäätöksen ja esittää ostotarjouksensa.   Asuntokauppa on irtaimen kauppaa. Asuntokauppalaissa ei ole säännöksiä sitä, missä vaiheessa osapuolten välillä syntyy sitova sopimus. Asunto-osakkeen kaupan ostotarjousvaiheeseen sovelletaan oikeustoimilain säännöksiä. Oikeustoimilaki on yleislaki,

By |24/10/2017|Yleinen|0 Comments

Hometalo – tarvitaanko lakimiestä?

Home- ja kosteusvauriot ovat yleinen syy kiinteistön kaupan laatuvirheisiin. Hometalon korjauskustannukset voivat pahimmillaan yltää kymmeniin, tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Erimielisyyksiä syntyy usein siitä, kuka on vastuussa virheen korjauskustannuksista. Riitatilanteissa onkin hyvä kääntyä asiaan erikoistuneen lakimiehen puoleen.   Kiinteistön ja asunnon kaupassa molemmilla kaupan osapuolilla on laissa määriteltyjä velvollisuuksia. Kun arvioidaan vastuun jakautumista homevaurion

Kiinteistö yhteisessä omistuksessa – tarvitaanko hallinnanjakosopimus?

Joskus yhteisomistussuhteet saattavat aiheuttaa osapuolten kesken erimielisyyksiä esimerkiksi kiinteistön käyttöön tai omistajanvaihdostilanteisiin liittyen. Riitojen välttämiseksi asioihin on hyvä varautua jo ennalta ja sopia määräosin omistetun kiinteistön käytöstä ja hallinnasta yhteiset säännöt. Jos kiinteistöä ei haluta tai voida jakaa useammaksi pienemmäksi kiinteistöksi, voidaan kiinteistön alueiden ja rakennuksien hallinnasta solmia omistajien kesken hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimus voi koskea

By |14/07/2017|Yleinen|0 Comments

Huoneiston hallintaan ottaminen asukkaan iän takia

Yhtiöjärjestyksessä on mahdollista määrätä taloyhtiön säännöistä hyvin yksityiskohtaisestikin. Korkein oikeus on hiljattain antamassaan ratkaisussaan ottanut kantaa taloyhtiön asukkaiden ikää koskevaan yhtiöjärjestysmääräykseen. Tapauksessa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan talossa saivat asua vain sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. A, joka oli alle 30-vuotias, oli ostanut kyseisen yhtiön

Uudisasunnon ostajan on syytä olla tarkkana

Ostajan on syytä huomioida monenlaisia asioita tehdessään kauppaa suunnitteilla tai rakenteilla olevasta uudisasunnosta. Ongelmia voi aiheutua kauppahinnan maksamiseen, työn suorittamatta jättämiseen, työn laatuun, erilaisiin vakuuksiin tai rakennusvirheisiin liittyen. Esimerkiksi kauppahintaa ei kannata suorittaa koskaan etupainotteisesti, vaan on järkevää sopia, että sitä maksetaan erissä asunnon valmiusasteen mukaan. Yleisiä riidanaiheita ovat esimerkiksi pintamateriaalien kolhut ja naarmut,

Sovinnosta kieltäytyminen voi tulla kalliiksi

Turun hovioikeus on 28.2.2017 ratkaissut tapauksen, jossa oli kyse kiinteistökaupan riita-asiasta. Ostajat olivat havainneet ostamassaan uudisrakennuksessa mm. keskeneräisyydestä johtuvia virheitä. Lisäksi ullakon osalta puuttui rakennuslupa. Ostajat vaativat käräjäoikeudessa kaupan purkua ja vahingonkorvausta. Toissijaisesti ostajat vaativat hinnanalennusta 67.145 euroa ja vahingonkorvausta. Käräjäoikeus hyväksyi ainoastaan hinnanalennusvaatimuksen ja senkin vaatimuksen vain osittain eli vain 20.000 euron osalta.

Uusi rahanpesulaki on eduskunnan käsittelyssä

Uusi rahanpesulaki (laki rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä ja selvittämisestä) on eduskunnan käsittelyssä. Lain piiriin kuuluvat mm. kiinteistönvälitysliikkeet. Liikkeiden on tunnistettava asiakkaansa ja ilmoitettava Keskusrikospoliisin rahanpesun selvittelykeskukselle epäilyttävistä toimenpiteistä, esimerkiksi jos liiketoimen perusteesta ja varojen alkuperästä ei saada riittävää selvyyttä ilmoitusvelvollisen hankkimien selvitysten perusteella. Lain mukaan asiakkaan henkilöllisyys tulee todentaa asiakassuhdetta perustettaessa, eikä ilmoitusvelvollinen

By |03/05/2017|Yleinen|0 Comments

Tukes varoittaa otsonoinnin vaaroista

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on halunnut muistuttaa otsonointeja tekeviä yrityksiä Työterveyslaitoksen antamien ohjeiden ja suositusten noudattamisesta. Työterveyslaitos ja Terveyden ja hyvinvoinnin laitos eivät ohjeistuksessaan suosita biosidien käyttöä muuten kuin erityistilanteissa. Otsonoinnilla tarkoitetaan pääasiassa hajunpoistoon käytettävää menetelmää, jossa otsoni ja reaktioissa syntyvät radikaalit hapettavat epäpuhtauksia muun muassa poistaen rakennuksesta hajuja. Otsonointia käytetään hajujen poiston lisäksi

By |12/04/2017|Home- ja kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat, Yleinen|Kommentit pois päältä artikkelissa Tukes varoittaa otsonoinnin vaaroista