Vastuunrajoituslausekkeet – osa 2: Millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia?

Neliosaisen ”Vastuunrajoituslausekkeet” blogisarjan ensimmäisessä osassa kerroin siitä, mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat. Lue myös: Vastuunrajoituslausekkeet – osa 1: Mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat? Tässä blogisarjan toisessa osassa kerron tarkemmin, millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia. Vastuunrajoitus tietyn virheen osalta Vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia monin eri tavoin. Tavallisimmin vastuunrajoituslausekkeella pyritään rajaamaan myyjän kaupanvastuuta jonkun tietyn tai tiettyjen virheiden osalta. Vastuunrajoituslauseke voidaan tällöin

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 1: Mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat?

Lehdistä saa säännöllisesti lukea juttuja kiinteistön kauppariidoista, jotka ovat päätyneet käräjille. Tuomioiden perusteella myyjän kaupanvastuu voi tuntua monesta hyvinkin ankaralta ja juttuja lukiessa voi herätä kysymys siitä, voisiko tällaisia riitoja välttää rajoittamalla myyjän kaupanvastuuta etukäteen. Neliosaisessa ”Vastuunrajoituslausekkeet” -blogisarjassa kerron, mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat, millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia, sekä miten vastuunrajoituslausekkeisiin on suhtauduttu oikeuskäytännössä. Voiko kiinteistön

Rakennusluvan puuttuminen voi perustaa myyjän virhevastuun

Ostaja löytää perheelleen sopivan kokoisen omakotitalon, jota joku edellisistä omistajista on aiemmin laajentanut. Kaupat tehdään ja perhe asuu talossa tyytyväisenä vuosia. Jossain vaiheessa ostaja ryhtyy suunnittelemaan taloon uusia korjauksia, ja ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan. Yllätyksekseen hän saa kuulla, ettei talon laajennukseen ole koskaan haettu rakennuslupaa. Myyjä katsoo, ettei asia kuulu hänelle ja ettei hän voi olla

Myyjä voi joutua vastuuseen myös salaisesta virheestä

Salaisella virheellä tarkoitetaan virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät ole olleet lainkaan tietoisia ennen kauppaa. Virhe on siis ollut kaupantekohetkellä piilevä eikä sitä ole voinut tai pitänyt voida päällepäin havaita. Lain mukaan myyjä voi joutua vastuuseen tällaisesta salaisesta virheestä, jos virhettä pidetään merkittävänä. Milloin virhe on merkittävä? Sitä, milloin salaista virhettä on pidettävä merkittävänä ja

By |2018-03-13T16:08:05+03:0013/03/2018|Kategoriat: Kiinteistökauppa, Yleinen|Avainsanat: |0 Comments

Kuinka nopeasti reklamaatio on tehtävä kiinteistön kaupassa?

Voiko ostaja menettää oikeuden esittää vaatimuksia myyjälle vaikka myyjän vastuu-aikaa on vielä jäljellä? Voiko ostajalla taas olla oikeus esittää vaatimuksia myyjälle vielä myyjän vastuu-ajan umpeuduttua? Näistä asioista kirjoitan alla tarkemmin. Kiinteistön kaupassa myyjän kaupanvastuu on viisi vuotta Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaarta. Maakaaren mukaan ostaja ei saa vedota kiinteistön virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen

Milloin virheeseen perustuvat vaatimukset tulee esittää? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:69

Maakaaren mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai kun hänen olisi pitänyt se havaita. Korkein oikeus on hiljattain antamassaan ratkaisussa arvioinut, ovatko ostajat ilmoittaneet virheisiin perustuvista yksilöidyistä vaatimuksistaan myyjille riittävän ajoissa. Tapauksessa ostajat olivat havainneet ostamassaan kiinteistössä laatuvirheitä ja

By |2017-08-17T15:29:37+03:0022/11/2016|Kategoriat: Kiinteistökauppa, Yleinen|Avainsanat: , , |Kommentit pois päältä artikkelissa Milloin virheeseen perustuvat vaatimukset tulee esittää? Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2016:69

KKO 2015:72, kiinteistökaupan virhe, kiinteistönvälitysliikkeen virhe

Korkein oikeus on lokakuussa 2015 antanut kiinteistökauppaa ja vallintavirhettä sekä kiinteistönvälitysliikkeen vastuuta koskevan ratkaisun. Riidassa KKO 2015:72 oli kyse siitä, ovatko kiinteistön myyjä ja kiinteistön välittänyt kiinteistönvälittäjä antaneet ostajalle ennen kauppaa oikeat ja riittävät tiedot kaupan kohteena olevalle kiinteistölle suunnitteilla olleesta kaavastaja sen vaikutuksista. Tapauksessa oli kyse kaupasta, jossa ostaja osti myyjältä noin 10.000 neliömetrin

By |2017-05-12T15:34:24+03:0020/11/2015|Kategoriat: Kiinteistökauppa, Kiinteistönvälitys, Yleinen|Avainsanat: , , |Kommentit pois päältä artikkelissa KKO 2015:72, kiinteistökaupan virhe, kiinteistönvälitysliikkeen virhe