Lakiasiaintoimisto Palo & Co

About Lakiasiaintoimisto Palo & Co

Lakiasiaintoimisto Palo & Co tarjoaa monipuolista juridista apua erityisesti asuntokauppa-, kiinteistökauppa- sekä asunto-osakeyhtiöasioissa. Homeongelmat, kosteusvauriot ja rakennustekniset kysymykset ovat meille arkipäivää. Ota yhteyttä.

Rakennusluvan puuttuminen voi perustaa myyjän virhevastuun

Ostaja löytää perheelleen sopivan kokoisen omakotitalon, jota joku edellisistä omistajista on aiemmin laajentanut. Kaupat tehdään ja perhe asuu talossa tyytyväisenä vuosia. Jossain vaiheessa ostaja ryhtyy suunnittelemaan taloon uusia korjauksia, ja ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan. Yllätyksekseen hän saa kuulla, ettei talon laajennukseen ole koskaan haettu rakennuslupaa. Myyjä katsoo, ettei asia kuulu hänelle ja ettei hän voi olla

Naapurin vesivahinko – kuka maksaa?

Naapuri ryhtyy remontoimaan kylpyhuonettaan. Remontoinnin yhteydessä selviää, että vanhasta lattiakaivosta on vuotanut vettä rakenteisiin jo pidemmän aikaa. Lattiarakenteissa on mikrobivaurio. Naapuri keskeyttää remonttinsa ja vaatii taloyhtiöltä toimia asiassa. Isännöitsijän mielestä taloyhtiön tulee huolehtia korjaustöiden suorittamisesta, mutta muut osakkaat eivät haluaisi maksaa naapurin remonttia. Kenen maksettavaksi naapurin vesivahinko lain mukaan kuuluu? Taloyhtiö vastaa rakenteista Asunto-osakeyhtiölaista ilmenevän

By | 24/10/2018|Kategoriat: Asunto-osakeyhtiö|Avainsanat: , |0 Comments

Vältä riidat talokaupassa – juristin 3 vinkkiä

Uutisotsikoissa näkyy säännöllisin väliajoin tarinoita hometaloriidoista, joiden korvaussummat pyörivät jopa sadoissa tuhansissa euroissa. Tällaiset uutisoinnit voivat huolestuttaa talonsa myyntiä harkitsevia. Vinkkiemme avulla voit pyrkiä estämään riidat talokaupassa jo ennalta.   Kiinteistö- ja asuntokauppaoikeudenkäynnit ovat nykyään varsin yleisiä, eikä niiden määrä näytä vähentyvän. Tyypillisessä tilanteessa vanhempi pariskunta on myynyt talon jossa he ovat vuosikymmeniä asuneet, ja

By | 28/09/2018|Kategoriat: Käytetyn asunnon kauppa|0 Comments

Myyjä voi joutua vastuuseen myös salaisesta virheestä

Salaisella virheellä tarkoitetaan virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät ole olleet lainkaan tietoisia ennen kauppaa. Virhe on siis ollut kaupantekohetkellä piilevä eikä sitä ole voinut tai pitänyt voida päällepäin havaita. Lain mukaan myyjä voi joutua vastuuseen tällaisesta salaisesta virheestä, jos virhettä pidetään merkittävänä. Milloin virhe on merkittävä? Sitä, milloin salaista virhettä on pidettävä merkittävänä ja

By | 13/03/2018|Kategoriat: Kiinteistökauppa, Yleinen|Avainsanat: |0 Comments

Rakentamisvaiheen asuntokauppa on täysin turvallinen – vai onko?

Usein törmää käsitykseen siitä, että rakentamisvaiheessa tehty asuntokauppa ( ns. RS-kauppa) on täysin turvallinen, koska mukana on RS-pankki ( eli turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimiva pankki). Pankilla ajatellaan monesti olevan ostajien puolesta velvollisuus valvoa ja huolehtia siitä, ettei ongelmia tule. Tosiasiassa tilanne on kuitenkin toinen. Yksi ostajan suurimmista riskeistä rakennuttajan konkurssi Rakentamisvaiheessa yksi suurimmistä riskeistä ostajalle on

Kuinka nopeasti reklamaatio on tehtävä kiinteistön kaupassa?

Voiko ostaja menettää oikeuden esittää vaatimuksia myyjälle vaikka myyjän vastuu-aikaa on vielä jäljellä? Voiko ostajalla taas olla oikeus esittää vaatimuksia myyjälle vielä myyjän vastuu-ajan umpeuduttua? Näistä asioista kirjoitan alla tarkemmin. Kiinteistön kaupassa myyjän kaupanvastuu on viisi vuotta Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaarta. Maakaaren mukaan ostaja ei saa vedota kiinteistön virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen

Voiko myyjä syyllistyä asuntokaupassa petokseen?

Asuntokauppariidoissa keskitytään yleensä arvioimaan kaupan kohteen virheitä ja sitä, onko ostajalla oikeus saada myyjältä hinnanalennusta ja vahingonkorvausta tai peräti oikeus purkaa kauppa kokonaan. Asuntokauppariitoihin voi kuitenkin joissain tilanteissa liittyä myös rikosoikeudellinen aspekti. Myyjällä on asuntokaupassa erittäin laaja tiedonantovelvollisuus, eli myyjän on oma-aloitteisesti kerrottava ostajalle kaikista tietämistään asunnon vioista ja puutteista, joilla voi olla vaikutusta ostajan

Voiko asuntokaupan ehtoja muuttaa ostotarjouksen jälkeen?

Asuntokauppa on merkittävä oikeustoimi, johon liittyvät ehdot on syytä harkita tarkkaan. Myyjän on annettava kaikki kauppaan vaikuttavat tiedot ostajalle jo ennen kuin ostaja tekee ostopäätöksen ja esittää ostotarjouksensa.   Asuntokauppa on irtaimen kauppaa. Asuntokauppalaissa ei ole säännöksiä sitä, missä vaiheessa osapuolten välillä syntyy sitova sopimus. Asunto-osakkeen kaupan ostotarjousvaiheeseen sovelletaan oikeustoimilain säännöksiä. Oikeustoimilaki on yleislaki, jossa

By | 24/10/2017|Kategoriat: Yleinen|Avainsanat: , , |0 Comments

Hometalo – tarvitaanko lakimiestä?

Home- ja kosteusvauriot ovat yleinen syy kiinteistön kaupan laatuvirheisiin. Hometalon korjauskustannukset voivat pahimmillaan yltää kymmeniin, tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Erimielisyyksiä syntyy usein siitä, kuka on vastuussa virheen korjauskustannuksista. Riitatilanteissa onkin hyvä kääntyä asiaan erikoistuneen lakimiehen puoleen.   Kiinteistön ja asunnon kaupassa molemmilla kaupan osapuolilla on laissa määriteltyjä velvollisuuksia. Kun arvioidaan vastuun jakautumista homevaurion korjauskustannuksissa,

Kiinteistö yhteisessä omistuksessa – tarvitaanko hallinnanjakosopimus?

Joskus yhteisomistussuhteet saattavat aiheuttaa osapuolten kesken erimielisyyksiä esimerkiksi kiinteistön käyttöön tai omistajanvaihdostilanteisiin liittyen. Riitojen välttämiseksi asioihin on hyvä varautua jo ennalta ja sopia määräosin omistetun kiinteistön käytöstä ja hallinnasta yhteiset säännöt. Jos kiinteistöä ei haluta tai voida jakaa useammaksi pienemmäksi kiinteistöksi, voidaan kiinteistön alueiden ja rakennuksien hallinnasta solmia omistajien kesken hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimus voi koskea määräosin

By | 14/07/2017|Kategoriat: Yleinen|Avainsanat: , |0 Comments