Ostajan selonottovelvollisuudesta tuore ennakkopäätös

Korkein oikeus on antanut vastikään mielenkiintoisen ennakkopäätöksen ostajan selonottovelvollisuuden laajuudesta kiinteistön kaupassa (KKO 2019:16).   Kyse oli vuonna 1958 rakennetusta rakennuksesta. Ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastusraportissa oli todettu, että rakennuksessa oli riskirakenteita ja että alapohjassa oli lahovaurioita, joiden laajuutta ei ollut selvitetty. Alapohjan osalta oli lisäksi esitetty lisätutkimussuositus. Ostaja ei ollut kuitenkaan teettänyt alapohjaan lisätutkimuksia. Korkeimman

By | 18/03/2019|Kategoriat: Kiinteistökauppa, Yleinen|Avainsanat: |0 Comments

Lasitus terassille tai kuistille – saako sen tehdä?

Auringonvalon lisääntyessä parvekkeen laittaminen kevätkuntoon alkaa tulla taas ajankohtaiseksi. Moni haaveilee lasituksen rakentamisesta parvekkeelleen tai kuistilleen, jotta tilasta voisi nauttia pidempään. Saako lasituksen rakentaa omin päin? Viime vuoden lopulla annettu Rovaniemen hovioikeuden ratkaisu tarjoaa tulkinta-apua tilanteeseen. Rovaniemen hovioikeus antoi 23.10.2018 ratkaisun tapauksessa, jossa osakas oli ilman taloyhtiön lupaa rakennuttanut huoneistoonsa kuistilasituksen. Lasitus oli tehty jo

By | 15/02/2019|Kategoriat: Asunto-osakeyhtiö, Yleinen|Avainsanat: |0 Comments

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 4: Riittävän yksilöity vastuunrajoituslauseke

Edellisessä blogikirjoituksessani kävin kahden ennakkotapauksen kautta läpi sitä, miten vastuunrajoituslausekkeisiin on korkeimmassa oikeudessa suhtauduttu. Neljännessä ja viimeisessä blogikirjoituksessa käyn läpi kolmannen vastuunrajoituslausekkeita koskevan ennakkopäätöksen sekä tuoretta hovioikeuskäytäntöä. Ratkaisuja yhdistää se, että niissä vastuunrajoituslausekkeen katsottiin olevan riittävän yksilöity. Ennakkopäätös KKO 2012:72 Tapauksessa oli kyse kahden elinkeinonharjoittajan välisestä kiinteistön kaupasta. Ostaja oli ollut vuokralaisena kiinteistöllä viimeiset 10

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 3: Ennakkopäätökset 2004:78 ja 2009:31

Edellisessä blogikirjoituksessa kävin läpi sitä, miten vastuunrajoituslausekkeita laaditaan. Blogisarjan 3. osassa tarkastellaan sitä, miten vastuunrajoituslausekkeisiin on korkeimmassa oikeudessa suhtauduttu. Vastuunrajoituslausekkeiden osalta löytyy kolme korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä, joista käyn tässä blogikirjoituksessa läpi kaksi ensimmäistä; KKO 2004:78 ja KKO 2009:31. Ennakkotapaus KKO 2004:78 Ensimmäinen vastuunrajoituslausekkeita käsittelevä ennakkotapaus on vuodelta 2004. Kyse oli 1980-luvulla rakennetun omakotitalon kaupasta. Talossa

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 2: Millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia?

Neliosaisen ”Vastuunrajoituslausekkeet” blogisarjan ensimmäisessä osassa kerroin siitä, mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat. Lue myös: Vastuunrajoituslausekkeet – osa 1: Mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat? Tässä blogisarjan toisessa osassa kerron tarkemmin, millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia. Vastuunrajoitus tietyn virheen osalta Vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia monin eri tavoin. Tavallisimmin vastuunrajoituslausekkeella pyritään rajaamaan myyjän kaupanvastuuta jonkun tietyn tai tiettyjen virheiden osalta. Vastuunrajoituslauseke voidaan tällöin

Vastuunrajoituslausekkeet – osa 1: Mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat?

Lehdistä saa säännöllisesti lukea juttuja kiinteistön kauppariidoista, jotka ovat päätyneet käräjille. Tuomioiden perusteella myyjän kaupanvastuu voi tuntua monesta hyvinkin ankaralta ja juttuja lukiessa voi herätä kysymys siitä, voisiko tällaisia riitoja välttää rajoittamalla myyjän kaupanvastuuta etukäteen. Neliosaisessa ”Vastuunrajoituslausekkeet” -blogisarjassa kerron, mitä vastuunrajoituslausekkeet ovat, millä tavalla vastuunrajoituslausekkeita voidaan laatia, sekä miten vastuunrajoituslausekkeisiin on suhtauduttu oikeuskäytännössä. Voiko kiinteistön